新华社记者　郑钧天

　　房地产先行指标开始向好，企业已现“补库存”迹象

　　国家统计局数据显示，5月份全国房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，5月当月投资增速提高。1至5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1％，增速比1至4月份回落0.9个百分点，回落幅度比1至4月份减缓。5月份当月完成投资8623亿元，增长2.4％，比4月份提高1.9个百分点。

　　国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读说，重点城市房地产开发投资增速明显快于非重点城市。1至5月份，40个重点监测城市房地产开发投资17790亿元，同比增长6.8％；非重点城市房地产开发投资14501亿元，增长2.9％。“重点城市房地产开发投资增速高于同期全国投资增速1.7个百分点，高于非重点城市3.9个百分点。”

　　作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增长潜力。

　　国家统计局数据显示，1至5月份，以上三个先行指标同比降幅均收窄。其中，房地产开发企业到位资金45966亿元，降幅比1至4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，降幅收窄1.7个百分点。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进认为，从房企土地购置面积增幅的数值看，跌幅持续扩大的态势开始有所遏制，这反映出房地产企业已从背负“去库存”压力转变为“补库存”需要。

　　商品房销售额15个月来首现正增长，重点城市楼市明显回暖

　　统计显示，1至5月份，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2％，降幅比1至4月份收窄4.6个百分点；销售额24409亿元，增长3.1％，而1至4月份为下降3.1％，为2014年2月以来首次正增长。

　　据王宝滨介绍，5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0％；销售额6670亿元，增长24.3％。重点城市商品房销售转为正增长：1至5月份，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7％，而1至4月份为下降3.6％；销售额增长5.8％，1至4月份为下降2.0％。

　　与此同时，1至5月份非重点城市商品房销售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房销售面积下降1.5％，降幅比1至4月份收窄4个百分点；销售额下降0.2％，降幅收窄4.2个百分点。

　　王宝滨分析，全国商品房销售市场回升的主要原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

　　穆迪投资者服务公司预计，随着调控政策逐步发挥作用，未来12个月中国房地产销售额的下降趋势将有所改善，并实现温和增长。

　　高端住宅扎堆入市，库存仍高，房价将继续承压

　　随着四、五月份楼市销量的节节攀升，6月以来，房地产市场高价住宅扎堆入市。业内人士普遍认为，高端住宅集中入市表明楼市已现回暖拐点。

　　据亚豪机构统计数据显示，1至5月，北京3000万元以上高端住宅项目成交162套，接近去年全年的173套水平。同时，交易量仍在持续攀升，仅6月第一周，2000万元以上高端住宅即签约19套，单价超过6万元的成交57套，创年内新高。

　　在上海，外滩滨江高端住宅区和大虹桥国际别墅区均现集中开盘。如最高售价38万元／平方米的“绿城·黄浦湾”三期、融创外滩188、主打英伦风情的“英庭名墅”等均表示将于6月底之前入市。

　　其他热点城市的“楼王”价格也一再刷新。在房价已经连续5个月领涨全国的深圳，前海近日曝出单价16万元／平方米的高端住宅，蛇口一楼盘售价20万元／平方米，宝安某楼盘开发商叫价已达37万元……

　　“英庭名墅”代理商DTZ戴德梁行住宅部相关人士认为，2014年11月以来中国人民银行先后3次降息降低了依靠银行贷款的购房者的按揭成本。包括自用和投资在内的许多中国购房者均依赖按揭贷款，从前5个月来看，房地产销售额与银行发放贷款的松紧程度走势一致。此外，多数限购的城市地方政府取消了限购令，这也支持了首次购房和改善型购房者的需求。

　　业内人士认为，虽然房价预期已经出现反转，但库存仍高于2013年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供应过剩的三四线城市。穆迪表示，未来6至12个月房价将继续承受压力，但由于供需之间的差距会缩小，房价不会像2014年下半年一样急剧下跌。