全国范围:房地产整体步入景气

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

　　环比：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。

　　同比：与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为24%，最低为下降9.7%。

　　二手住宅价格变动情况

　　环比：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，最高涨幅为5.3%，最低为下降1%。

　　同比：与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，上涨的城市有5个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为24.3%，最低为下降11%。

　　房价环比综合平均涨幅情况

　　7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨，但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价同比仍然下降。

　　房地产开发景气指数情况

　　国家统计局投资司高级统计师李皎说，随着多个指标改善，7月份，房地产开发景气指数为93.03，比6月份提高0.4点，比5月份提高0.6点，虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。

　　海口三亚：7月住宅价格稳中稍“凉”

　　在国家统计局统计的70大中城市中，我省海口、三亚纳入统计。数据显示，7月份，我省这两座城市的房价走势整体稳健：海口新建住宅价格环比持平，同比下降5%；三亚新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比下降4%。海口新建商品住宅价格环比持平，同比下降5.1%；三亚新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降4%。二手住宅价格方面，海口环比下降0.4%，同比下降7.2%；三亚环比持平，同比下降2.8%。

　　另据汇总省会（首府）城市二手住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与6月份相比，仅有海口、昆明、西安等5个城市二手住宅价格环比下降，但下降幅度均不大，其中海口降幅达0.4%。然而，与去年相比，在省会（首府）城市中，海口房价同比降幅位居第二，达7.2%，紧随降幅达7.5%的西安之后。

　　专家：多数城市仍须想方设法跑量

　　下半年楼市走向将会如何演化？除了今年以来一直表现抢眼的一线城市，二三线城市的楼市又将面临怎样的变化？

　　同策咨询研究部总监张宏伟在接受媒体采访时表示，从市场现状来看，在利好政策影响之下，一线城市楼市的房价已经步入上涨通道，下半年市场去库存压力很小，甚至可能会再次出现“日光盘”现象。

　　“总体来看，因为库存量大、去化周期长，还是要坚持去库存。”张宏伟分析，对于半数二线城市、大多数三四线城市楼市来讲，“想方设法跑量”的主题不变。

　　张宏伟也指出，尽管政策短期内尚无法改变这些城市供大于求的问题，但它们的去库存周期确实降低了。年底前二线城市将加速去库存的进程，存销比会普遍降低。其中，15个月以下去化周期的城市将没有去库存压力，房价或将稳中有升，后市预期乐观，或出现“买涨不买跌”的现象。（毕辑）