随着11月的到来，传统楼市所谓的商品房销售旺季金九银十已落袋为安，虽然海南房地产市场不同于全国大多数地方，传统销售旺季是在冬季，但银十期间海南房地产市场运行的平稳发展态势，无疑也为接下来的入冬旺季销售开了个好彩头。

　　海南楼市银十“走得稳”

　　尽管10月海南房地产的相关数据，还要以本月中下旬统计部门公布的为准，但日前中国指数研究院发布的对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示：今年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比、同比均上涨，且涨幅有所扩大，而在48个环比上涨的城市中，海口名列第8位，跻身前10名。

　　今年以来，国家从土地、信贷、货币、公积金、税费等方面出台了一系列鼓励和扩大住房消费政策，我省也出台了配套文件和政策措施，对稳定海南房地产市场起到了积极的作用。全省房地产开发投资累计增速连续数月达20%以上，商品房销售面积7月以来持续正增长，全省房地产市场运行总体保持平稳。

　　进入10月，全省房地产市场依然走得很稳，投资保持较快增长，商品房销售面积略有增长，商品房销售均价基本稳定，商品房施工面积和新开工面积继续增长。未来几个月，随着投资项目百日大会战的推进和冬季销售旺季的来临，预计全省房地产开发投资增速仍将保持在20%以上，商品房销售也将进一步好转，但去库存的压力会比较大。

　　岛外推介促销“放得开”

　　海南的购房者大多数来自岛外，对于全国大多数城市来说，9月、10月都是楼市销售的传统旺季，也是各地房展会集中举办的时期，而对于海南房地产商来说，由于冬季销售旺季尚未到来，游客和购房者尚未扎堆上岛，这两个月也就成了我省岛外促销的重要时机。9月末10月初，省住建厅就先后组织我省房企参加了北京、哈尔滨、成都三地的大型房展。

　　据了解，这三地对海南房产的需求颇有不同，如北京市场偏向于置业理财，消费者更愿意选择有投资功能的房产；哈尔滨市场对价格则较为敏感，消费者较愿意选择有邻里扎根的市县；成都市场仍然偏爱小户型，70平方米以下的小户型更受人们青睐。

　　业内人士认为，尽管不同地区消费者对海南楼盘关注度不减，但单纯的商品住宅已经越来越不能满足人们的需求，这对以改善性需求为主的我省房地产市场，提出更多元化、高层次的要求，房企的产品转型也迫在眉睫。

　　岛内购房需求“释得出”

　　近年来，因楼市整体下行压力较大，岛外市场受到一定程度影响，反观岛内市场，却越来越得到重视。

　　今年以来，我省多次放宽公积金提取条件，10月我省还推出了住房商贷可转公积金贷款的新政策，国家三部委也要求各地自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，这些政策的相继出台，极大释放了海南本地购房者的需求。

　　另一方面，截至10月底，全省开工各类棚户区已完成货币化安置12067户，棚改货币化安置比例达到37.1%。新的棚改征收补偿政策通过大幅度提高货币补偿价格，鼓励被征收户通过市场自由购买住房。以海口白沙坊地区的棚改为例，根据目前统计，大部分当地被征收户都选择周边商品房购买，带旺了白沙坊片区及周边楼盘销售，促进周边存量房产消化。更令人振奋的是，西环高铁的开通无疑将给海南房地产销售再注入一针强心剂。

　　业界普遍认为，今年海南楼市销售旺季才刚刚拉开大幕，入冬后将呈现“旺加旺”态势。