据悉，恒大地产本次引入的战略投资者实力雄厚，其中正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是大型国有企业集团。投前估值提升至3651.9亿，足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。

　　恒大三轮引战1300亿

　　公告显示，恒大引入的第三轮战略投资者一如既往地“成色”十足。苏宁、正威集团两家世界500强企业同时出现在战略投资者的大名单之中。其中苏宁是中国电器及电子消费产品的知名零售商，正威则是在金属新材料领域知名的高科技产业集团。

　　此外，恒大的第三轮战略投资者中有着不少的“老面孔”。如“山东高速”，这家拥有全国路桥运营企业就曾参与了恒大的第一轮引战，其第一轮的投资额为30亿，而在此次第三轮其又再投资200亿，合计投资额达230亿。另一家公司“嘉寓”，其在恒大第二轮引战时就投资了20亿，此次第三轮再次投资50亿，合计投资额为70亿。

　　不难发现，自第一轮战投启动以来，恒大的战略投资者就不乏实力巨擘，中信、中融、华信、深业集团、深圳广田等央企、国企、大型金融机构、行业知名企业纷纷入股。

　　实际上，恒大在强劲增长势头、市场对其认识不断加深的情况下，估值呈稳步上升趋势，第三轮引战的投前估值为3651.9亿，“恒大的估值稳步上升，而单轮战略投资额节节攀升、投资者追加投资额越来越大，反映了市场对恒大发展后劲十足的信心。”有业内人士表示。

　　据了解，除了投资者在三轮引战中共计斥资1300亿入股恒大外，近期在二级市场上也有不少大型企业持续买入恒大股票。10月19日，华人置业就公告，已增持恒大股份至7%。

　　恒大向“三低一高”发展模式转变

　　据悉，今年年初，许家印大刀阔斧实施战略转型，恒大已向“规模+效益型”发展战略及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。随着恒大完成三轮合共1300亿战略投资的引入，净负债率大幅下降，未来三年利润承诺大幅增至1650亿远超市场预期，“一增一降”体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，也显示出许家印年初制定的战略转型成效明显。

　　业内人士认为，今年恒大已成功引入1300亿战略投资，投资者包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等，充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。

　　而除了引入战略投资者，恒大还正实施多项举措，推动负债率持续下降。比如土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000万-2000万平米土地储备，以降低土地费用支出；以及扩大盈利规模，进一步增加净资产。

　　今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5、6月份两个月内迅速还清总额高达1129亿的永续债，提前超额完成目标，显示其实力的同时，也释放了近百亿股东利润。

　　前10月恒大权益销售4000亿元

　　据悉，今年年初，恒大提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，盈利能力大幅提升。

　　上半年，恒大实现净利润231.3亿，同比大增224%；核心业务利润273亿，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%；股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点。恒大近两年大力打造环节精品，项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品品质及附加值。

　　除此以外，恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。中报显示，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。

　　根据国内权威研究机构克而瑞发布市场研究简报，恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中达到4002.1亿元。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力。　　　　　　　　（陈斌）