刚需：房价趋稳 选中合适再出手

　　毕业3年、准备购买婚房的上海白领李涛看房已有半年，还在筛选观望。

　　“趋稳的房价给我们吃了一颗‘定心丸’。”李涛告诉记者，现在不会因为担心房价上涨太快而匆忙出手，能够好好衡量各处楼盘的利弊，以便为未来选一个适宜的安身之处。

　　购房者变得更为从容，这在国家统计局公布的最新房价中得到印证：8月份，4个一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　国家统计局数据显示，8月份70个大中城市同比房价涨幅连续3个月放缓，一二三线城市新建商品住宅销售价格分别同比上涨4.2%、9.9%、9.0%，涨幅分别比上月回落0.1、0.8、1.2个百分点；二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅亦连续4月回落。

　　中秋小长假期间，记者走访多地楼市发现，不少开发商采取积极策略刺激销售，但“金九”并未现火热局面。新房交易市场持续降温，市场上可选房源的持续增多使购房者更为从容，交易节奏有所放缓。

　　根据对国家统计局最新房价数据的梳理，从环比来看，8月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达55个，比上月少5个；下跌的城市有10个，比上个月多7个；5个城市房价环比持平。

　　易居智库研究总监严跃进说，8月份70个大中城市新房房价环比上涨城市数量明显减少，环比下降的城市数量明显增多。预计楼市9月将呈现以价换量的走势，10月或现量增价稳的趋势。

　　市场主旋律：稳地价、稳房价、稳预期

　　记者采访多个城市房企发现，为冲刺传统购房旺季，不少城市开发商表示将采取降价促销手段。在广州，保利、富力等旗下多个新楼盘销售均表示将“扩大购房的优惠力度和广度”。恒大、万科等大型房企也以多种形式促进新一轮降价促销活动。

　　业内专家表示，二季度以来，由于房地产融资环境收紧、房企资金面趋紧等因素影响，不少开发商采取低价申请预售证、尽快开盘策略。

　　业内专家普遍认为，8月份房地产市场趋稳，与各地落实房地产长效机制、坚持调控定力不放松有关。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。

　　机构统计显示，今年前7个月，全国房地产调控次数超过300次；8月，中央和各地出台的房地产调控政策约60次，为春节后的月度新高。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，一城一策让每个城市结合自己的情况，选择适合的调控手段和措施，对调控结果承担责任。把好楼市资金“水龙头”，防止楼市炒作，有利于保持市场稳定，实现房住不炒。

　　（据新华社电）