中南海景花园项目（以下简称“该项目”）位于文昌市清澜开发区，建设单位为文昌中南房地产开发有限公司。该项目修规经第1次市城市规划委员会审议通过，修规规划指标为：总用地面积403118平方米（折合604.68亩）（分为C14、C19、C20地块），总建筑面积624589.43平方米，其中地上建筑面积（计容）560619平方米，地下建筑面积（不计容）63970.43平方米。容积率1.39，建筑密度19.37%，绿地率51%。其中C14地块总用地面积148714平方米，总建筑面积355113.02平方米，容积率2.189；C19地块总用地面积157887.5平方米，总建筑面积198760.8平方米，容积率1.175；C20地块总用地面积96516.5平方米，总建筑面积70715.61平方米，容积率0.514。

　　现因建设单位建筑单体未按批建方案擅自改建，导致该项目出现因增容无法办理规划验收和不动产登记的问题，由此造成购房业主多次上访，影响我市维稳工作。市政府为此召开专题会议，要求我局按照建筑现状启动该项目设计方案修改程序。2020年9月25日我局组织专家会论证和评审通过《中南海景花园项目（C10-11#、E1-10#、F19-32#建筑）保留已建建筑并完善相关程序技术论证报告》及《中南海景花园项目C、E、F（部分用地）修建性详细规划修改技术论证报告》，该项目调整后的修规各项经济技术指标如下：

　　总用地面积342737.06平方米（折合514.11亩），总建筑面积644736.32平方米（其中地上建筑面积571835.48平方米，地下建筑面积72900.84平方米），容积率1.67，建筑密度20.01%，绿地率41%。C14地块各项经济技术指标为：总用地面积134752.51平方米（折合202.13亩），总建筑面积392509.9平方米（其中地上计容建筑面积347952.86平方米，地下建筑面积44557.04平方米），容积率2.58，建筑密度19.57%，绿地率40%；C19地块各项经济技术指标为：总用地面积145645.73平方米（折合218.47亩），总建筑面积201385.77平方米（其中地上计容建筑面积188106.57平方米，地下建筑面积13279.2平方米），容积率1.29，建筑密度21.82%，绿地率35%；C20地块各项经济技术指标为：总用地面积62338.82平方米（折合93.51亩），总建筑面积50840.65平方米（其中地上计容建筑面积35776.05平方米，地下建筑面积15064.6平方米），容积率0.57，建筑密度16.78%，绿地率58.5%。

　　为广泛征求规划地段内利害关系人的意见和建议，现按程序进行项目修规批前公示。

　　1、公示时间：30天（2020年10月29日至11月27日）；

　　2、公示方式：海南日报、市政府网、建设项目现场；

　　3、公示意见反馈方式：

　　（1）电子邮件请发送到：wcup0898@163.com；

　　（2）书面意见请邮寄到文昌市清澜经济开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划管理室205室，邮政编码571339；

　　（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

　　4、咨询电话:0898-63332018，联系人:周文丽。

　　文昌市自然资源和规划局

　　2020年10月29日