（2020）第60号

　　经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将市江东新区JDLA-04-U01地块国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：一、挂牌出让土地的基本情况本次挂牌出让的宗地位于海口市美兰区海榆东线西侧，土地总面积为111108.23平方米（166.66亩），该宗地用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图,土地用途为商业/商务/供水混合用地，其中供水用地（公用设施用地）面积不得低于1.0公顷，商业商务混合用地中，零售商业用地占比80%，商务金融用地占比20%,土地出让年限为商业/商务混合用地（零售商业/商务金融混合用地）40年、供水用地（公用设施用地）50年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。根据该区域规划情况，海口市江东新区JDLA-04-U01地块的规划情况详见下表：

　　其中供水用地（公用设施用地）面积不得小于1.0公顷，商业/商务混合用地中，零售商业用地建筑面积占比80%，商务金融用地建筑面积占比20%。其他要求按照江东新区相关规划执行。 

　　二、竞买人资格(一)凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买： 1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。（二）非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为77807.0228万元人民币，每次加价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金77807.0228万元。

　　四、竞买咨询及报名期限有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）查询，凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。报名时间：2020年11月13日9:00至2020年12月9日16:00（北京时间）。

　　五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点1、挂牌起始时间：2020年11 月30日9:00（北京时间）。挂牌截止时间：2020年12月11日16:00（北京时间）。2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2020年12月11日16:00前确认其竞买资格。3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

　　六、其它注意事项 （一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在10个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。（三）本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设商业商务、供水项目。（四）本宗地的地下部分拟建设一座地埋式供水厂，土地竞得人建设地面商业设施项目时，应就方案设计、建设时序等问题与地下水厂业主单位沟通一致，并按照区域控规要求开发建设，保障地埋式供水厂与地面商业一体化开发，并确保该宗地地上、地下建设运营安全。（五）本宗地按现状出让。（六）该宗地项目建设应采用装配式方式建造，单体装配率不得低于50%，需符合装配式建筑相关规定，具体按照市住建局要求执行。（七）本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例不得低于30%，自持部分不得对外整体销售或分割销售。（八）本宗土地项目达产时，约定达产时间内的固定资产投资总额 (工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费)不低于11亿元人民币(项目用地投资强度不低于700万元/亩)。项目开工建设之日起，五年累计的纳税总额不低于2.35亿元人民币（亩均年纳税不低于30万元），每年纳税总额不低于5000万；五年累计产值不低于15亿元人民币（亩均年产值均不低于200 万元），每年项目产值不低于3亿。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（九）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后2年内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。（十）由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。（十一）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

　　七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

　　八、联系方式 联系单位：海口市土地交易中心   

　　咨询电话：（0898）68531700　　海南省公共资源交易服务中心  咨询电话：（0898）65303602

　　网上查询：www.landchina.com；

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://lr.hainan.gov.cn

　　海口市自然资源和规划局

　　2020年11月7日