休闲地产将领跑中国地产下一个10年 　　在相当长的时间里，很多人住在单位集资房里，没有色彩的砖混结构小楼房，外立面不是水泥搓沙便是马赛克，没有生机，更缺乏激情。曾经在人们的居住概念中，几乎没有功能分区的意识，甚至没有独立的卫生间和厨房，更不可能有花园或景观。 　　“从明天起，做一个幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”那时候，诗人海子的幸福生活梦想实现的可能性微乎其微。 　　这个生活梦想在上个世纪九十年代初几乎实现了。在当年的海南大开发中，有人提出了休闲地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。 　　然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。 　　中国休闲地产迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8. 5％的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。 　　中国已经拥有了相当数量的富人。国际知名咨询公司波士顿(BCG)2007年10月发布的报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量达到31万户。中国已经成为目前财富增长最快的国家。在这样的背景下，很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。 　　不论是酒店式的休闲地产，或者是自购项目的休闲地产，这个市场已经出现。由此还可能会出现很多休闲小镇、休闲城市甚至休闲区域。这将会给资源丰富但不发达的地区提供新的发展思路和前所未有的商机。 　　从世界经验来看，起源于上世纪初法国地中海沿岸的旅游地产目前已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等已发展到相当规模。 　　亚洲人居环境协会主席刘兴达认为，居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。 　　最先提出休闲地产概念的黄巧灵所率领的宋城集团在杭州发展已有十年，目前是中国最大的民营旅游休闲投资集团。“我们的定位就是休闲房产，融自然环境、人文景观和生活居所为一体，开创一种全新的居住模式。” 　　生态休闲住宅不纯粹满足居住要求，更需要它能满足人们生活水平提高后对生活品质的追求。 　　在休闲的概念中，海岛资源从来都是一个优势资源，是以，休闲地产发端于黄金海岸。西方发达国家，有钱的人都跑到海边去了，中国未来的发展也不会例外。 　　海岸、山水、文化景观，一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。在未来，即将面临着巨大的升值潜力。  　　有专家说，中国休闲地产的发展是从一种特殊的需求产业逐渐转变为一个日常需求的产业。人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。 　　休闲时代的地产市场需求确实是非常多元化的，无论是旅游休闲、商务休闲、度假休闲、体育休闲还是养生休闲。 　　有些资源几乎不可复制。但世上不独有一种风景，一个休闲地产项目要成为市场热烈追捧的对象，必须要找到项目的“魂”，而且还要差异化。“做休闲地产，文化是项目的灵魂”。具有历史文化色彩的地产项目也颇受青睐，外国人尤其偏爱。 　　如果没有不可复制的文化资源优势，健康休闲提供另一种可能。 　　当城市越来越拥挤，“候鸟”的周期性迁移会越来越明显，“候鸟式”的休闲将越来越繁荣。 　　在海口以及那些像海口一样的休闲城市中的旅游地产，情况又有不同。那里的休闲往往被称为是“候鸟式”的休闲，那里的居所通常不一定是他们的“第一居所”，但一定是他们认为最休闲和放松的居所。仰望蓝天白云，与海零距离亲近；听海风吹拂、看海波荡漾。 　　尽管休闲地产现在还处于起步阶段，可谁又能限定它的成长空间呢？