本报讯 11月3日，当天是央行房贷政策实施后的第8天，虽然不断有银行公布有关房贷细则的内容，但是至今为止，包括农行在内，仍然没有一家银行下发正式的执行通知，各家银行的实施细则仍然处于拟定当中，而需要购房贷款者也在焦急的等待之中。  　　据中新社消息，顶尖的国际物业顾问公司戴德梁行4日发布的研究报告认为，面对今年第三季度上海商品住宅市场呈现量价齐跌的态势，消费者信心需要多方位的刺激，政府近期接连推出的利好房市新政显效需要时间，执行效果预期将在今年底或明年初得到充分体现。  　　该报告指出，今年5月至今，仅就上海市场而言，住宅租金及售价走势呈现出明显的剪刀差。由于销售价格显著上扬，租金却相对持稳，住宅市场投资回报率长期以来处于负增长状态。“从这点来看，销售价格确实存在回调需求”。  　　戴德梁行分析认为，在央行多次下调存款准备金率后，市场流动性已经得到改善，当前关键是提振消费者信心。在各项利好政策逐步到位、宏观经济稳定下来后，预期明年中国房产市场会出现首轮回暖。