2月23日，房地产业被作为“振兴产业”的消息被国内某家媒体报道，一度引发国内舆论的热议。尽管次日被有关人士“澄清”，但由此引发的话题却令人思索。那就是，如果振兴房地产业的话，那么该从何处着手。 　　笔者认为，只有回到眷顾民生、调动公众有效需求的轨道上来，才是房地产业最好的振兴。　　 　　对于房地产业是否应振兴，民间争议颇大。例如，著名网民“牛刀”认为， 房价居高不下，严重超出消费者购买力，存量巨大，房地产业急需的是调整而不是振兴。这种论点，在民间有一定代表性。而住房和城乡建设部部长姜伟新也认为：“房价已经到了必须调整的时候，世界金融危机催化了这个调整。”看来，房价高从民间到官方，几乎已达成共识。显然，指望过去那种“维持高房价”式的“振兴”，已不可能。 　　窃认为，既然房地产业被剔除出了“十大振兴产业”，政府也并不应对其放任自流。在“扩大内需”的宏观经济背景下，房地产业更应从“保民生、扩内需”的角度，来考虑房地产业未来的走向。 　　房地产业的发展不仅是个经济问题，更是个关乎民生的问题。数年来不断高企的房价，使多数中低收入者对于购房是“望房兴叹”。高企的房价不仅压缩了民众的购买力，也提高了外来投资成本，降低了城市竞争力。高房价侵蚀了多数人的买房需求，这才是问题的根本。在当前扩大内需和以民生为本的宏调政策下，振兴房地产业更应该打破扶持开发商的传统思维定式，挤掉泡沫，降价促销，才应成为房地产振兴规划的重点。 　　从商品的属性上来看，房地产也属于弹性较大的商品，适当的降价，更能够刺激公众正常的住房需求，从而引导房地产市场健康发展，而不是一味给开发商“输血”，维持高房价，其政策效果只能是南辕北辙。 　　金融危机影响对民众的生活日益加深，房地产业的发展，更应与提振民生息息相关。唯有从民生为先、民生为大的角度“振兴”，才能使得房地产业“激活”中低收入者有效需求，这里面其实有很多工作可做。例如，从土地、税收、房屋交易等政策上向中小套型面积倾斜，增加中小套型面积供应比例，大幅降低别墅、豪宅比例，加大保障性住房和廉租房的供给等等，这样才能起到真正振兴房地产业健康发展的作用。惟其如此，开发商手中的滞销房才能得以消化，公众真正的住房需求也可以得到满足。 　　□ 陈岚桦