各家争鸣 　　穿越过2008的危机，2009年经济形势出现新曙光。其中，具有引领中国住宅、商业消费潮流进化的资源地产，一跃成为新的城市增长点。三亚地产在一度低迷的市场两端，始终旺盛不减、热力不退。 　　资源地产是城市首要的发展大计。在对经济模式进行重新思考和定位之后，各地政府迫切需要通过与有远见、有实力的优秀开发企业有效沟通，并且需要整合足够实力的资方以及先进的资本运管模式，三方形成一个有效抵御金融危机，并博得更大社会、经济效益的的资源“铁三角”，建设一个环保型城市、健康生态的生存环境，进行先进的资源整合与复合开发，从而达到本地资源的最优化利用，不断生成新的经济增长点。 　　在此背景下，中国资源地产海南峰会于11月7日移师三亚，众多政府官员、专家学者、开发商和投资人汇聚一堂，就本次峰会的议题“城市配套如何促进国际旅游岛建设”展开了热烈讨论。  　　在本次论坛峰会上，“中国资源地产标杆奖”授予金泰集团的山屿湖项目。各家媒体一致认为，这个具有立体城市配套城市的项目，位置与城市尺寸都很独到，适合较长时间度假，可以修正大家对三亚资源只有海的理解。 　　 　　观点争鸣： 　　 　　李洪海： 　　适度开发三亚资源地产 　　“在金融危机比较严重的情况下，三亚的房地产共同努力，很好地规避了金融危机造成的重大影响。从2009年销售量来讲，1-9月份比去年增长了26%。”三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海分析，之所以取得不错成绩，其一是三亚在市委市政府的正确举措指引下，适度开发房地产，把房地产的科学开发放在了日程。其次，取决于三亚独特的地理环境和位置。 　　李局长认为，从三亚目前的地产情况看，虽然销售比较旺盛，市场供求矛盾基本平衡，但在这个过程中，开发和保护有待进一步的研究，“土地资源是不可再生的，在三亚这个很好的优越的环境中，土地资源显得越来越重要。三亚地产要继续保持一枝独秀势头，主要取决于适度发展，有规划的投入。 　　 　　顾云昌： 　　开发商要美化、优化资源 　　“房地产业现在提到一种概念，就是房地产的引擎，那么引擎是什么？我认为是一种需求，是需求推动了房地产发展的原动力。满足需求是中国产业生产的引擎。” 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生认为，从山、河、湖、岛到气候条件，三亚资源都是不可多得的。 　　谈及如何打造资源地产，顾会长表示，除了资源保护型的开发外，开发商同样要关注美化、优化资源的问题。“现在的三亚已经很美，国际旅游岛也在稳步推进，所以要通过政府、开发商的努力，把规划、策划做好，把楼盘品质做好、管理好，才能使国际旅游岛的资源做好。”在这个问题上，顾会长觉得开发商很关键，如何对资源的利用？如何对资源的美化？“这种情况下是可以得到共赢的，老百姓可以有很好的居住条件，又对当地经济有很好的推动，开发商也收获了利益。所以我想，更好地利用资源地产，大家共同努力，使得我们资源地产能在中国大陆很好地开花结果。” 　　 　　杨保军： 　　保护资源本体，关注可持续发展 　　“三亚依赖旅游业发展，与国际比较也不逊色，对全国探索城市发展方式提供一个新模式，区别以工业带动城市发展的。另外，在旅游业这块，三亚在保护资源这块总体态势不错。”中国城市规划研究院副院长、总规划师杨保军提醒三亚政府及各开发企业，应该把资源本体保护好，把城市的结构打造好，把产品的标准确立好，把产品的规划设计好。“只有把滨海和内地的资源联系起来，三亚才是可持续的，三亚才能更好地为中国内陆的人服务。所以三亚主要是做专做精，使三亚更好地成为国际化的旅游后花园。” 　　 　　钟伟： 　　2010年三亚地产售价稳中有升 　　“2010年，三亚的房地产销售情况尤其是住宅销售价格将比2009年更上一个平台，但是开发商大规模拿地的情况将会比较少见。”北京师范大学金融研究中心教授钟伟在演讲中以数据佐证观点。2008年，海南房地产并未经历调整，总体而言，开发投资增长100％，住宅销售额增长120％，住宅投资增长80％，可售面积增长200％，竣工面积增长100％；2009年，海南房地产投资平稳，价格平稳略有回落，7月份之后，市场明显转暖。他认为，目前海南房地产，尤其是三亚房地产市场的运行和全国70个大中城市的走势开始有明显的差异性。例如去年全年房价平稳上涨，而今年择相对平稳。 　　据统计，今年1-9月，三亚市房地产开发投资累计完成72.78亿元，同比增长28.7%，投资规模全省第一；海口市居第二，累计完成投资52.23亿元，同比增长9.8%；琼海市居第三，累计完成23.39亿元，同比增长97.9%，其它投资超十亿元的市县还有陵水县和万宁市，投资规模分别达11.2亿元和10.38亿元。同时，目前三亚房地产开发资金充裕，来自外商和银行信贷的增长相对平稳。前三季度，房地产开发投资完成72.79亿元，增长28.7%。房屋施工面积459.61万平方米，同比增长24.6%；房屋竣工面积61.31万平方米，同比增长24.9%。商品房销售面积78.37万平方米，增长16%；商品房销售金额86.15亿元，增长26.5%。 　　 　　郭玉玺： 　　建筑不赋天赋 　　三亚金泰地产董事长郭玉玺先生在接受颁奖致辞时表示，房地产对一个城市的产业链、基础设施建设、人居环境都有非常重要的影响，对城市的可持续发展有着不可推卸的责任和义务。他认为，注重可持续战略和精品战略，应当是海南房地产发展并行不悖的战略方向，以珍视天赋资源的态度，实现资源价值的最大化。”他介绍，金泰地产针对海南资源独特性、稀缺性、有限性特点，在房地产开发规模、开发方式，产品档次、产品结构上均有所创新，同时又结合海南岛气候的方式，开发适合本土自然习惯的产品。□谌墨/文 许文军/图