楼市物语 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　金秋十月以来，原本是海南楼市的传统旺季显得极不平静，接踵而至的房产新政使得整个楼市波澜不惊，可谓几家欢喜几家愁，在大多数楼盘门可罗雀、成交惨淡的同时，也有少数楼盘持续热销，海口南国威尼斯城就是其中之一，这其中奥妙何在？为此，记者走访了南国集团销售总监姜银来。 　　采访的当日适逢海口商品房限购政策出台，姜银来认为影响不大，在这种形势下，产品的性价比显得尤为重要，南国威尼斯城以其80万平方米的超大规模、0.78的超低容积率、完善的配套、运动的主题、度假的概念吸引了岛内外客户的广泛关注，自10月1日开盘以来，已经累计认购超过300套，可谓海南楼市寒冬里的一朵奇葩。 　　姜银来说，在这种楼市背景下，一方面开发商要在产品的品质上下功夫，在规划设计、施工质量、小区配套、物业服务上提升产品品质，南国威尼斯城仅0.78的超低容积率，确保了产品的低密度和66%以上的超高绿化率；4000平方米商业配套、10000平方米三大主题会所、10万平方米滨江运动长廊等提供了其他小区很难具备的完善配套；可视对讲、红外线监控、电子巡更、电子脉冲围墙等六重保安系统、小区直达机场、地铁轻轨站、国贸的直达巴士等，都为小区提供了无微不至的服务。 　　当然，另一方面，高品质不一定就要高房价，开发商一定要摆正心态、放弃暴利。 　　南国威尼斯城的别墅品质的公寓房，仅4518元/平方米起价，开创了海口楼市的较低价格，姜银来说，主要是南国威尼斯城规模庞大，可以低开高走，留给客户较大的升值空间，另外户型设计紧凑合理，房屋总价也不高，满足在目前按揭贷款较难的情况下客户的购房需求。 　　海南楼市的前景十分美好，但性价比是最终的决定因素。姜银来最后说。