本报讯 12月2日，万科公布销售数据显示，截至12月1日，销售金额达到1000.6亿元，成为中国房地产行业首家年销售额过千亿的公司。这也标志着万科总裁郁亮在2004年提出的10年内销售额增长至千亿的计划提早四年实现。为此，郁亮在昨晚向万科全体员工发邮件，宣告这一历史时刻的到来。 　　事实上，在万科8月、9月和10月销售额连创单月新高时，业界就早已经认定万科过千亿已经是板上钉钉的事。然而，当时间倒推到4月，中国第一轮调控措施出台之后，没有多少人会相信这一点。 　　“现在说我们销售过千亿，实在是一件很敏感的事情。”万科内部人士表示，万科近四个月来销售过百亿元，但在调控不断加码、房价却居高不下的背景下，难免会成为媒体热炒的焦点，这多少有些令人不安。 　　产品结构顺应趋势 　　谈及业绩飙升的原因，万科董秘谭华杰认为，中小户型、装修房占比较高，适合首次置业及刚性需求的需要，因此受调控影响相对较小，这是万科在调控之年取得出色业绩的重要原因。 　　除去产品结构顺应调控下的需求之外，企业运营的节拍也是不可忽视的原因。 　　但不可忽视的是，万科销售均价的提高。去年1月时万科的均价只有7657元，而在今年则基本在万元以上。去年1－10月的销售均价约为9228元，今年同期则为11878元，涨幅近三成。 　　对此，谭华杰坦承，与去年初房价的低谷期相比，目前的房价确实是在高位徘徊。但精装修房所占比例的提高及劳动力成本的上涨，也是十分重要的因素。 　　有业内人士指出，从去年下半年到今年以来，中国房价涨得很快，因此总的成交金额也很高。而今年4月第一轮调控过后，房价虽然有短暂回落，但在通胀加速、人民币升值等因素的影响下，大量资金涌向房地产，导致楼市的回暖潮超出预期，促成“千亿级”万科提前降生。 　　未来一年充满变数 　　如果说万科销售额提前超过千亿，与今年房地产市场的泡沫有着密切关系。那么，在充满变数的2011年，万科又能否实现更高的增长？ 　　此前，国际评级机构标准普尔10月中旬发布的研究报告显示，中央政府推出的调控措施，抑制投机性的购房，加大量性供应项目推出增加市场的供应量。因此，内地的主要城市楼价，可能在未来一年再下跌一成。不少机构也认为，明年房价的下行是大概率事件。 　　万科内部人士表示，虽然万科的公开增发未能成行，但即使不考虑股权融资，以万科目前的偿债能力和现金流能支撑的规模来看，万科每年复合增长率仍可达到25%。　　 (网易)