每月看房 　　 　　11月，海南商品房市场整体观望氛围较浓，海口、三亚一线城市受“限购令”等调控措施影响，成交量未见提升，二线城市琼海却成交量有所抬头且势头很猛。据新浪乐居统计数据显示，海南11月主要区域海口商品房成交721套，三亚商品房成交453套，陵水成交171套，琼海商品房成交1065套，文昌商品房成交202套，五指山商品房成交32套。 　　11月海南各区域商品房销售均价数陵水最高，五指山作为后期发展城市排在最末。据新浪乐居统计数据显示，海口商品房销售均价为9727.57元/平方米；三亚商品房销售均价为18452.76元/平方米；陵水商品房销售均价为21657.29元/平方米；琼海商品房销售均价为6276.28元/平方米；文昌商品房销售均价为4765.87元/平方米；五指山商品房销售均价为3841.09元/平方米。 　　海南楼市成交量受房产调控政策影响依旧显著，10月底，全国10多个城市实行商品房购买套数限制，即“限购令”，我省海口和三亚名列其中，受此影响，海口、三亚11月商品房成交量继续低迷。然而，二线城市琼海成交量迅猛抬头，出现大幅提升，其他区域保持平稳。 　　销售价格方面，陵水为后起区域，虽然项目不多但是基本为临海岸高品质大盘，因此销售价格反而比三亚更胜一筹，成为销售均价最高的区域。海口、三亚、琼海、文昌销售价格基本保持稳定，五指山在知名度和开发程度与其他区域相比略逊一筹，销售均价因此在各大区域中是最低的。 　　有海南房产专家认为，10月受到天气等因素影响，市场成交低迷，天气影响因素刚刚结束，市场尚未恢复，又逢海南“限购令”出台，11月海口、三亚楼市大受影响，预计年底前后海口和三亚的商品房成交量或将会持续低迷。 　　值得关注的是，海南其它一些区域，并没有受到政策的影响。相反，海口和三亚的低迷，在一定程度上反而衬托了其它城市的特色，琼海作为海南二线城市，知名度和基础配套设施较为成熟，成为了大家选择的热点之一，销量得到大幅提升。 　　不过海南楼市整体依旧蕴含潜力，11月下旬公布的将于明年实施免税政策的消息，或将会抵消房产调控政策带来的影响，使海南楼市成交量在明年春节前后出现触底反弹。 　　据新浪乐居统计信息显示，原先预计在11月开盘的项目有10个，但按照预期进行开盘的仅为4个，目前统计信息显示12月预计开盘项目为20个，环比11月预计开盘数提升了100%。海南房产专家分析，虽然11月海南楼市仍显低迷，但11月里海南土地交易依旧火热，全省各市县均有多宗土地进行交易，从基础上保证了未来供需，12月里有众多项目开盘放量，加上开发商为促进销售进行的各种打折促销，或将会在年底刺激成交量出现反弹。 　　对此业内人士称，在“金九银十”失去效应后，原本11月为大家看好的时间节点，但从实际情况来看这个时间段并非佳期，而12月预计开盘项目出现翻番，一方面是考虑到政策影响逐渐降低，过冬时节来临，海南又将迎来旅游旺季，另一方面年关来临，还款压力出现，不得不进行开盘，争取资金回笼。 　　“政策的调控，是让市场越加健康，短期的观望，并不影响对海南楼市的信心。”琼海中信千洲湾负责人对楼市依旧充满信心，“对比10月，近期前来看房的客户日益增多，而且海南国际旅游岛建设规划中，明确看到了旅游地产在其中占据的份量，明年实施的免税政策，同样有助于海南楼市的发展。”