本报讯 2010年对于房地产而言，无疑是一个空前的丰收年，即便在调控之下，住宅地产纷纷创新高，而沉寂多时的商业地产业迅速升温。DTZ戴德梁行华北区研究主管魏东预测：“金融危机对商业地产的影响在2010年已经结束，我们预计商业地产的上扬趋势将持续到2011年。”面对商业地产的“突飞猛进”，业内人士分析，商业地产如果一哄而上、过于超前发展，将导致供应过剩、风险增加。 　　统计部门的数据显示，去年1至11月，全国住宅销售面积增长7．4％，但同期办公楼和商业营业用房的销售面积增速分别为25．9％和35．2％。一度因金融危机而陷入低谷的商业地产，已经恢复“元气”。 　　写字楼不仅销售、租赁成交量平稳增长，租金也是节节攀升。2010年第四季度，北京写字楼整体空置率同比下降15.7%,大部分写字楼空置率探至10%以下，创6年来新低。此外，租金同比上年增长25.2%。戴德梁行华北区策略发展主管王晨乐观估计：“北京甲级写字楼市场前景良好，预计到2014年，租金将以每年约4%的速度增长。” 　　2010年房地产调控之风愈刮愈紧，住宅市场首次影响波动，商业地产渐成为房地产市场的“避风港”，不仅是传统的商业地产公司，住宅地产公司和金融企业也纷纷进驻这一领地。此外，第三产业的发展也给商业地产的扩张带来了发展机遇。 　　对于商业地产的发展，专家指出，需要警惕商业地产的过度繁荣。日本的房地产泡沫破裂的标志就是从商业地产衰落开始的。商业地产的复苏动力除住宅调控导致开发商“转身”外，还与不少城市服务经济快速发展有关。但商业地产如果一哄而上、过于超前发展，将导致供应过剩、风险增加。　　　　 （来源：证券日报）