本报讯 截至２月２０日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力。 　　截至目前，全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市陆续推出各种版本的楼市“限购令”。与其他城市要求非本市户籍居民在当地纳税或社保年限须超过１年不同，北京设定为５年，上海为２年，北京版“限购令”被网友称为“史上最严”。 　　据申银万国测算，由于政策力度超预期，且北京外地人购房比例达到４０％，预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛，短期内交易量大幅下跌。但由于市场供给不足，库存处于低位，预计北京全年价格下调压力不大，交易量整体萎缩幅度在２０％－３０％。考虑到全国政策差异化明显，预计整体交易量萎缩幅度在５％－１０％，价格基本与去年同期持平，部分限购严格的二线城市房价存在下调的压力。 　　中金公司则估算认为，若全国有４０个大中城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降１８％，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在９％－１８％之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计２０１１年全国商品住宅销售面积下降１０％，其中一线城市约下降１／３，二线城市约下降１／４。　　  （来源： 新华网）