本报海口2月25日讯 （记者陈超 通讯员黄昌涛）海口房地产新政出台后，记者采访了相关人士，他们认为新政对市场的影响有待观察，海口房地产市场去年10月以来量跌价滞的局面或将延续。  　　记者查阅海南省住宅与房地产信息网实时公布的签约住宅价格，海口今天签约套数为416套，住宅均价为每平方米10128元，较前几日相比，签约套数有较大幅度增加，均价微降。记者以购房者身份走访海口市区几家正在开盘的房地产企业和房地产中介企业，销售人员表示，新政策对市场影响目前尚未体现，房产企业基本没有推出新的优惠措施以吸引购房者，在销售方面，地段好的小户型持续热销，部分偏僻路段的大户型有相应的优惠。 　　据国家统计局近期公布的1月全国70个城市房价情况，海口新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨21.6%，涨幅居全国第二。国家统计局海口调查队相关人员分析，由于去年年初突发的“井喷”销售行情，房地产开发商目前并不急于将销售资金回笼，导致价位依旧坚挺；在需求方面，由于房价仍处高位，市场调整的程度，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都还有距离，大量自住型需求被拒之门外，供需双方都在继续等待时机。 　　随着严厉调控措施出台，海口房地产市场后续发展将受影响，消费者加大对房价下降深度的预期，市场观望气氛更加浓厚，同时我省近两年建设的保障性住房近20万套，将基本满足中低收入家庭和中低收入财政供养人员的住房问题，岛内居民通过购买商品住房解决住房问题的需求将大大减弱。预计2011年上半年，海口房地产开发投资增幅将会有一定幅度的回落，房价也会跟随着全国房价的调整而有所回落，但向下波动的空间相对有限。 　　海南大学经济研究所所长李仁君教授表示，海口新出台的住房限购意见对海南房产市场是风向标,如此趋严的限购政策将使海南房地产业重新洗牌,对于一向以岛外需求为主的海南房地产市场将产生一定影响，海南长期依靠房地产拉动的局面也将有所改观。从去年10月海口出台限购令以来，海口的房地产市场呈现出交易量萎缩,价格停滞的局面，现在的“禁购令”将会延续这一局面。 　　在政府部门工作的王先生今年需要购置一套住房安置随其来琼的家人，看到新政策出台，他表示，海口房价不太可能被压低，希望政府能大力发展以廉租房为主体的保障性住房，一方面为海南当地百姓提供福利，同时要向外来务工人员进行覆盖，以吸引人才。 　　记者从海口市住房和城乡建设局了解到，该局即将出台针对限购的市场监管措施，通过实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案、商品住房预售全程监管制度，同时加快建立健全商品房销售管理系统及存量房销售管理系统两大交易系统，从严执行限、禁购令。