版主关注 　　“‘告别闹市喧嚣，独享静谧人生’说的是地段偏僻；‘坐拥城市繁华，感受摩登时代’讲的是周边嘈杂；前后楼快挨上了则说‘邻里亲近，和谐温馨’；挖了小池塘就称‘临湖而居，演绎浪漫风情’……”你遇到过这样的房地产营销吗？ 　　近日，《人民日报》上刊发了一整版公益宣传，对房地产商们的一些营销伎俩进行了披露，引发不少网友的共鸣。 　　权威媒体点中软肋 　　网民热议房产圈套 　　11月1日，《人民日报》罕见地在16版用一个整版的版面，刊发《雷人的“楼盘文化”》公益广告，对房地产广告的常用语作了小结，提醒消费者“创意共欣赏，疑义相与析。劝君多思量，自解楼中局！ 　　这则广告图文并茂，不仅以“地段篇”、“规划篇”、“配套篇”对楼盘广告常用语进行了归纳，如“荒山秃岭———与大自然亲密接触；刚有规划———轨道交通在即；户型很烂———个性化设计，稀缺绝版户型；有家小诊所———零距离就医，拥抱健康”，还配发了3幅颇有创意且颇具批判精神的漫画。 　　时值不少城市楼盘价格松动之际，这则广告迅速在人民网、新浪网、搜狐网等网站引发网民热议。 　　不少网民表示，这则广告一针见血地点出了中国房地产宣传存在的问题，如IP地址“220.172.64.*”的网友便评论说：“写得真好，反映了现实，提醒老百姓当心陷阱。”IP地址“114.241.180.*”的网友则抱怨道：“我们这边的房产商更是雷人了，给靠河边盖的楼房起名‘外滩一号’，对不进行装修就根本不能入住的山边的房子，则打出‘山水御林、真豪宅、真享受’的广告，为了钱真是无耻者无谓啊！”而IP地址“113.97.81.*”的网友则颇具反讽意味地写道：“太好了,我正为我们楼盘的整体定位而发愁呢，正给我灵感。” 　　也有不少网友对“吹牛广告”的扩大化表示担心，如IP地址“114.241.180.*”的网友便发帖称：“雷人的广告不仅在地产业吧。”“穿石水滴”也留言：“售楼的，说（楼盘）是天堂；售药的，说（药）是灵丹妙药；看病的，说（自己）是华佗。” 　　“应该将对诱惑消费者选择、决定，与事实不符的广告甚至口头宣传语，列入与合同具同等效力的约束中去。”网民们同时也提出了不少建议，如“钱不够花”就跟帖说：“目前楼市乱吹胡喊，尤其是小区绿化、配套、安保这些，业主在买房子的时候看不到，交钱之后就任由开发商摆布了。原来的‘承诺’都成了空口白话，业主完全没有保障的，希望政府部门能重视这方面的监管。” 　　业主反映容易中招 　　售楼代表坦承忽悠 　　今天下午3时20分许，记者来到海口市南海大道附近某小区的售楼部，之前还灿烂的阳光突然被一片厚厚的云层遮住，让人感觉清凉了不少。这个小区紧邻马路，与外面的热闹相比，装修豪华的售楼部里显得颇为冷清，只有两名售楼小姐坐在那里有一句没一句地闲聊着。 　　一名售楼小姐告诉记者，这个小区的楼盘已经进入尾盘销售阶段，所以购房者并不多。她给了记者一份印制精美的宣传单。记者注意到，这家楼盘的卖点主要有“便捷交通”、“成熟环境”等。 　　“交通的确方便，有七八路公交车路过，但是在买房时可没有想到这里的噪音太大了。”记者随后在这个小区中遇到了一名已入住的业主，她告诉记者，她买的房子距马路不远，当时留意了一下，发现这条路上白天的车流并不算多。但是没想到夜间却有大量的载重货车通过，轰隆隆的声音隔老远就能听到，她和家人常在睡梦中被惊醒。而且即使在白天，不远处一所学校做广播体操时的高音喇叭声也让她心悸。 　　“那位业主说的还都是小事。”吴橙（化名）来自湖南，曾受聘担任过海南多家楼盘的售楼员，目前在海口某楼盘担任售楼代表，她告诉记者，她在澄迈某楼盘担任售楼代表时，楼盘广告语就是“海口西海岸最具升值潜力楼盘”，不少购房者实地看房后发现楼盘实际是在澄迈后很有意见。“我们也没办法，公司要求这么宣传，我们也要做业绩，就跟着忽悠呗。”面对发脾气的客户，小吴说，她也有些无奈。 　　记者今天登录搜房网、新浪网、天涯社区等网站看到，的确有不少澄迈的楼盘仍在宣称自己的“海口西海岸”优势，称所在地段“有海口的‘亚龙湾’美誉”，而且一些楼盘的联系方式中，还如此标注地址：海口市西海岸盈滨半岛××路。 　　楼盘文化亟需规范 　　监管不力有待加强 　　“对虚假广告的处理，我国的法规还是相当完善的，关键是有时候执行不到位。”今天下午，一名持有广告审查员证的广告界人士表示，为了保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，我国不仅出台有《广告法》，对广告活动予以规范，明文规定“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”，对广告主、广告经营者、广告发布者，广告监督管理机关和广告审查机关的工作人员的法律责任予以明确，还出台有《广告管理条例施行细则》和《广告审查员管理办法》，细化了相关法规。但是由于相关环节的责任缺失，虚假宣传仍屡见不鲜。 　　“不仅仅是房地产业，在很多行业都存在过度包装甚至虚假广告行为，国家工商总局定期不定期公布的典型虚假广告案例，就让我们见识到了五花八门的包装手段。”对雷人的“楼盘文化”，公共管理专家李明教授认为，这一现象与部分网友所称是因为社会转型期引起的诚信确实并无很大关联，因为所有的商业行为都是逐利的。房地产商在保证房子品质的情况下，与广告从业者“灵机一动”，难免会有“擦边球式”包装。但是这一现象暴露出来的部分房地产商和广告从业者的社会责任缺失问题却值得注意。李明认为，“房子和其他商品不同，往往是消费者一生中最大的消费，这就要求房地产商以及广告从业者的社会责任感要更高，要‘高屋建瓴’，在进行宣传时避免误导消费者。”　　   　　（本报海口11月4日讯）