产权酒店是对酒店、度假公寓产权的分享，具体表现为购买者拥有一份产权；分时度假是对酒店、度假公寓客房的度假时间的分享，实际是部分时间的使用权。它们都是旅游与房地产结合的产物，其相同之处是：都在国外发展了几十年，以房地产和酒店充分开发、竞争加剧为发展起点，购者一次性付款购买，在分散的时间既可自住又可分享，酒店或管理企业提供服务；其区别是：产权酒店是购买者拥有产权、委托出租、参加分红的度假型物业，分时度假是购买者通过低价获得一定时段、可以交换使用的度假型旅业。

　　海南不少产权酒店和公寓型小区缺乏公共设施、旅居服务和社区文化的配套，目前认同度不高。分时度假自上世纪九十年代引入海南，至今水土不服。产权酒店和分时度假作为国际上枝繁花盛的“老树”，在海南面临新形势、新趋势和新挑战。

　　新形势是国家颁布《国民旅游休闲纲要》力推带薪度假，十八届三中全会推进全面深化改革，2014年国发31号文件提出创新旅游发展理念，《旅游法》的实施提供了法治的保障，很多房地产和酒店需要寻求新的市场空间；新趋势是我国旅游消费方式正在发生新的变化，自助型、家庭型和旅居型度假有蓬勃发展之势，雾霾天气和生态环境等原因凸显海南的自然优势；新挑战是能否借助改革创新使起步于房地产、酒店过剩的产权酒店和分时度假，成为推动旅游和房地产转型升级、提质增效的新业态。

　　产权酒店和分时度假要紧扣海南百姓幸福家园、中外游客度假天堂的目标来发展，要对现有房地产予以公共设施、旅游设施、相应服务和特色文化的配套，努力打造康养型、研学型、创意型的旅游新街区、度假新社区和休闲新业态，要通过改革创新让国外度假形式接中国地气：适应新形势、结合新趋势开发相关度假产品；借鉴国际经验并结合本地实际制定、完善有关法规；创造诚信经营环境和多方监督机制；制定配套的产品标准和服务规范；五是利用现代信息技术打造全过程透明的平台和沟通方式；政府、协会和企业共同培育市场，引导消费。

　　只要把握好发展的目标、方向和途径，产权酒店和分时度假不仅可以成为新时期房地产的出路之一，还可以让这从国外引进的度假的老树真正焕发出活力，开放美丽的花。