编者的话：

　　3月15日是“国际消费者权益日”。每一位利益受损的消费者的维权经历都是一个故事，无数这样的故事汇聚成的社会百态，如同人们追求消费诚信的“浮世绘”。在房地产领域，也上演着各种类型的“3·15楼市绘”，在选房、购房、交房过程中亦不乏消费者与开发商之间的“消费者权益保卫战”。在今年“3·15”来临之际，海南日报房产周刊“3·15楼市绘”为您讲述消费者遭遇“房之痛”的案例，提醒消费者在追求安居梦的路上要小心购房“陷阱”。

　　投诉

　　事件

　　业主将逾期交房的开发商告上法庭，法院判决业主胜诉，判罚开发商支付业主违约金。然而，胜诉的业主索要违约金屡次无果。判决会沦为“一纸空文”吗？

　　事件

　　双方

　　开发商：海南民华投资有限公司

　　业主：海口桂名园小区13户业主

　　核心提示

　　对于购房者来说，买房本来是件安居乐业的大好事，但假如为了房子四处折腾，最后弄个“竹篮打水一场空”，这就不仅是愁事了，放谁都得抓狂。

　　对于开发商来说，卖房必须信守承诺，才能在房地产界立于诚信之地，然而因为逾期交房而违约，不仅伤透了购房者的心，而且还会被冠以失信企业之头衔，这又何苦？

　　购房者因为开发商的失信，一纸诉状将其告上法庭。开发商败诉后，却因种种原因迟迟没有履行判决书，业主多方寻找开发商无果，怎不着急上火！

　　最终该如何收场？开发商和业主又有何说法？对此，海南日报记者进行了深入调查。

　　真相调查

　　3月11日上午，第一次见到吴华（化名）时，他对记者说的第一句就是：“我们实在没办法了！”

　　此时的吴华尽管是在上班时间，但却请假接受了记者的采访，着急的心情溢于言表。

　　究竟是何事，让他如此困窘？

　　根据他的讲述，2009年12月，他和妻子商量后，决定购买位于海口市滨海大道的“桂名园”小区的房子，最后选中了一套143平方米的户型，花了近90万元。本来喜出望外，等着交房入住，然而，事实却未如此，项目建设缓慢，开发商并未按照合同约定的时间交房，让他们顿时“由喜入悲”。

　　按照合同约定，开发商应在2010年12月31日之前交付验收合格的房屋，然而，因为工程进展缓慢，却迟迟未交房，导致不能按时入住。当然，除了他，还有不少业主也是如此。

　　为了维护自己的合法权益，他和另外12户业主将开发商告上法庭。2013年1月11日，当海口市龙华区人民法院受理并开庭审理此案时，开发商仍未交付房屋。为此，法院判决开发商支付他们的逾期交房违约金加起来达上百万元，他这一户就有13万多元。

　　然而，法院判决书已下达多日，他们却迟迟未收到违约金，对此，他们再次又向法院申请强制执行，但到现在为止，仍然没有任何结果。

　　业主：屡次索要违约金无果

　　“都这么长时间了，其间我们多次找开发商，但总是难找到人。”吴华和其他两名业主告诉记者。

　　在法院判决书于2013年2月16日下达，到记者截稿时这两年多的时间里，吴华和其他上诉的业主屡次寻找开发商，但是该企业地址多次更换，无从寻找。仿佛“失踪”了一般。

　　“两年多来，不知道通过多少种方式去寻找开发商，也不知道打了多少电话去咨询维权，不仅开发商很难找，要不到钱，而且维权的路一直十分艰辛。”吴华说。

　　其实，其间他们也多次找了开发商海南民华投资有限公司的两三个代表。“人家根本不拿我们当回事，每次都拿公司无钱来搪塞，而且还说公司名下也已没有任何财产。”吴华说，他们也多次找到法院，然而法院也称找不到这家企业的任何财产可以查封。

　　开发商：因为亏损已无资金支付

　　事实是否像吴华他们所说的那样呢？根据他们提供开发商一个王姓代表的电话，记者试着拨打。一开始，这个电话多次无人接听，但是经过多次拨打，终于接通了。

　　据王先生介绍，造成这样的结果主要原因在于当时的施工方在施工过程中，屡次违反合同的约定，长时间停工，致使项目建设无法正常进行，延误了交房时间，因此施工方也有责任。

　　而且，他说这个项目开发成本过高，导致项目出现亏损，“公司亏了不少钱，现在已没钱来支付了。”

　　当记者问到，对于法院的判决，企业将如何解决时，他说：“我们不会逃避，只是现在公司无任何财产，而且还在给业主们办房产证，这也需要资金来办。先把房产证办下来，我们可能向法院上诉施工方，要求他们赔偿违约金。”

　　看来，企业虽然躲着业主们，但只是玩“失踪”，并没有真的“蒸发”。

　　律师支招

　　对于此类房产纠纷及消费者维权无果的事件，律师是怎么看的呢？对此，海南瑞来律师事务所律师夏余杨有如下建议：

　　1、开发商有财产拒不执行可追究刑事责任

　　对已发生法律效力的判决书，应当履行判决义务的一方未按照生效判决书履行判决义务的，作为判决权利享有的一方可以按照相关法律规定向人民法院申请强制执行。开发商有财产拒不执行可追究刑事责任。

　　2、追踪被执行人的财产线索

　　在执行过程中，法院会要求被执行人报告财产线索，若被执行人不报告的，则法院会对被执行人的财产进行初步筛查，即向银行以及财产登记部门查询财产情况。若确实查询无果，执行法院会要求申请执行人提供有关被执行人的财产线索。

　　3、追索被执行人的到期债权

　　针对本案的情况，夏律师认为，若法院在查询无法找到被执行人的财产线索的情况下，申请人可以查询被执行人有无到期债权、或者是查询股东是否依法出资等线索并向执行法院进行报告，申请将到期债务人或被执行人股东作为本案的被执行人进行追加。若被执行人确有财产拒不执行的，可要求执行法院将案件情况通报相关公安机关，以涉嫌拒不执行判决裁定罪立案侦查并追究被执行人的刑事责任。