在这个炎热的夏天，海口建材市场正在悄然发生着变化。除了位于椰海大道的60万平方米的喜盈门（海口）建材家具生活广场正在加快建设，计划明年建成开业外，滨海大道上，4万平方米的居然之家海口店二期；丘海大道上，15万平方米的金盛达美好生活家居馆，也大干快上，计划在今年内开业。这意味着，海口将扩增近80万平方米的建材市场面积。

　　那么，海口建材市场目前处于何种供求状态？建材商急于大规模扩张是出于怎样的营销思路呢？海南日报记者连日来对此展开了调查。

　　昂首阔步，人气不足

　　近期，金盛达美好生活家居馆和居然之家海口店二期装饰建材城的招商工作几乎同时启动，并迅速展开。此前，海口建材市场的扩张，也一直没停过。从城西建材市场到亚豪建材城、万佳装饰广场，再到国度建材城，海口的建材市场一直都在扩张，而且一家比一家大。单单城西板块的建材市场就已经有了三家。后入市场的万佳装饰广场、亚豪建材城以及国度建材城汲取经验，对经营门槛进行了提升，实施中高档以上建材品牌的资格准入，直接带动形成了建筑面积超过15万平方米的南海大道建材卖场板块。

　　随着喜盈门（海口）建材家具生活广场、金盛达美好生活家居馆、居然之家海口店二期装饰建材城正在加紧建设，明年海口建材市场的面积总量预计将超过120万平方米。

　　由于扩张过快，向市场投放的铺面总量猛增，海南建材城承受了招商的巨大压力，许多原有的建材市场依然不能形成旺盛人气。城西一部分新建铺面至今仍大门紧闭，没有租赁出去。

　　市场将饱和，企业咋吃饱

　　这种扩张的趋势，从省统计局提供的一组数据中可见一斑，1-5月，我省房地产开发投资中住宅开发投资410.08亿元，比去年同期增长11.1%。其中，商业营业用房投资额为65.65亿元，同比增长51.7%；新开工面积55.88万平方米，同比增长 31.2%。

　　“目前海口的建材商铺已经处于饱和的状态，按照现有的建筑面积，建材商铺已开始处于供大于求的状态。但是目前海口中高端建材市场还是缺乏‘一站式’购齐的建材市场。”海南金盛达家居建材商城副总经理李立青向记者坦言。

　　海南现代美居投资有限公司副总经理郑福清认为，随着海南高端消费群体的增加，高端建材市场还属于空白状态，而喜盈门（海口）建材家具生活广场将更好地填补这种空白，打造集国际家具、建材、美食休闲、茶艺生活、儿童游乐等一体化的消费生活型建材市场。

　　不过，这些说法似乎有些矛盾。就算眼下高端建材市场缺位，一旦扩张成为定局，市场将进入饱和状态，各路企业是否都能吃饱，何时能够回收巨大的投资？

　　建材市场山雨欲来

　　现有品牌建材商在海口的扩张，与红星美凯龙等家居专业品牌瞄上海口建材市场或许多少有些关系。在海口做建材经销多年的林康林说，已有多个品牌建材商对海口市场虎视眈眈，估计海口建材市场竞争的白热化会比预期来得快。

　　“未来3至5年内，海口建材市场将面临新一轮洗牌，逐渐往专业性更强、能实现‘一站式’购齐的方向发展，一些单体的建材或者家具卖场将被逐渐淘汰。”李立青说。

　　海口建材市场目前的赢利模式都是租金收益。从各卖场的实际运作看，海口喜盈门将改变传统的赢利模式，实现租售的双收益模式，这也许是未来海口建材市场的发展方向。

　　海南省室内装饰协会秘书长陈裕立认为：“如果海口各建材卖场固守传统经营，将落后于市场竞争的需求，不妨及早调整服务体系，推出系列的应付与变革措施，抓住震荡和洗牌的契机，学习国内外建材装饰市场的规范运作，走专业化的道路。更大的悬念和更激烈的竞争还尚未展开，在此之前未雨绸缪，扩张自家的领地，不能说不是一步好棋。”