业内人士认为，央行在下半年再举降息、降准“大旗”，将刺激第四季度楼市成交量的上涨。楼市的传统旺季“金九银十”即将到来，我省楼市如何面对，各大房企备战如何？海南日报记者就此展开了走访。

　　■ 本报记者 张中宝

　　开发商积极备战 购房者迎来良机

　　在“金九银十”到来之前，央行宣布“双降”政策，这对于购房者来说，意味着月供成本进一步下调，购房积极性也难免有所提高。

　　面对机会，开发商岂能错过。记者走访发现，已有不少开发商开始准备各类营销活动积攒人气，提前打响“金九银十”去化战。

　　像绿地集团海南事业部就于8月16日起，在海口推出了以“冰雪王国”、“冰雪科普展”、“冰雪童话世界”为主题的大型冰雪文化节系列活动，吸引了众多市民到访。

　　慧远·美林谷也开启了2015美林谷海洋生物展——海狮杂技秀、美人鱼秀、鲨鱼展、贝壳DIY、捕鱼达人、海洋风情表演、互动抽奖等节目精彩纷呈。这种典型的事件营销活动，不仅有利于收获人气，也为项目抢跑“金九银十”营造了氛围。

　　对于潜在购房人群来说，今年的“金九银十”或许更具诱惑力——不仅连续的降准降息政策，减轻了他们的房贷负担，开发商此起彼伏的促销活动，也为他们亮起了买房的“绿灯”。

　　进入8月，开发商陆续推出超低价入市、降价促销、抽奖等，多重优惠层出不穷。如新城吾悦广场的开盘特惠，就吸引了上千人聚集现场，惊喜不断；恒大LOFT悦城也将在8月29日推出“奔跑吧，同学”活动，有望掀起海口楼市的新一轮促销热潮。

　　有多名业内人士表示，随着“双降”对楼市利好的逐渐释放，市场信心也明显增强，海南房企将抢跑“金九银十”，提前开出好“彩头”。

　　利好效应释放

　　楼市健康发展

　　今年3月以来，受国家房地产利好政策的影响，海南楼市呈现日渐回暖的景象，房地产开发投资继续保持快速增长的态势，房屋的新开工面积及商品房销售也随之加快。

　　“今年以来，多项利好的房地产调控政策陆续出台，海南房地产市场日趋活跃，房屋销售由年初的负增长转正，销售增速呈逐月加快的趋势。”省统计局有关负责人分析认为。

　　省统计局的数据显示，1-7月，海南房屋销售面积536.73万平方米，同比增长2.2%，增幅比一季度提高23.7个百分点，比上半年提高2.8个百分点。尤其是我省东部地区，充分发挥自身优势，调整结构，走高端、品牌房地产发展之路，率先走出房地产开发低谷，有力带动了全省楼市进入健康发展轨道。

　　眼下，面对即将到来的“金九银十” 以及利好政策效应释放，我省房地产业有望延续增长态势，一些开发商更是满怀期待，做好去库存、保增量的各种准备措施。而购房者的信心也在复苏，想在“金九银十”期间把握机会。

　　“现在‘双降’再次出台，我考虑在9月份房企有更多优惠政策时出手，那时买房应该会更加实惠，最晚在十月份也是要买了，再不出手就怕晚了。”海口市民林瑜想买一套两居室的房子，已经物色了多个楼盘，但是一直犹豫未出手，她等的就是“金九银十”的到来，期望有更多的优惠。

　　尽管开发商对“金九银十”的成色表现出莫衷一是，但业内人士表示，纵观过去十年房地产市场，每一年都有唱空也有利好，今年“金九银十”的收成究竟如何，也只能看这两个月的实际销量了。

　　“对于一些库存比较大的项目而言，‘金九银十’既是转机亦是挑战，主要是因为这个时候购房需求相对集中涌入市场，同时新品房源大量注入加剧市场竞争，因此走量难的项目须重新调整营销策略，应持‘没有舍哪有得’的心志,抓住机会跑量。” 海南中原策略中心高级研究主任马晓亮如是说。

　　怡和·湖城大境项目营销总监孙彬表示：“9月、10月是每年项目销售的关键节点，促销的力度肯定大于平常。我们也将会推出相应的活动进一步拉动销量，对于铆着劲瞅机会的购房者来说，这期间出现良机，把握好喽，别错过!”