■ 本报记者 尤梦瑜

　　近几年来，随着国内房价上涨，英美加澳等国房地产市场放缓，以及海外求学人员的不断增长等多方面因素影响，越来越多的中国人将目光投向了海外房地产市场。比起早年温州炒房团的一时疯狂，近两三年来，海外购房已然成为不少城市中产阶级及高净值人士的理性消费之选。但据记者了解，目前海南关注海外置业的人并不多，针对海南置业的经纪服务等也远远比不上北上广等一线城市。但业内表示，近年也有不少海南人通过外地的服务公司咨询海外购房相关事宜，并预测这种趋势将逐渐“抬头”。

　　投资和教育成海外购房主要原因

　　海南人金先生的女儿去年赴美求学需要租房子。“考虑到人民币贬值等各种因素，我们觉得不如直接买一套，就当提前做资产配置。”决定在美购房后，金先生将他长期购买的一些大额理财产品退掉以供美国置业。

　　2011年赴伦敦读书的海口人李同学也因留学而有了购房的想法。“2012年时伦敦金丝雀码头（canary wharf）金融区的房价还算可以接受。父母觉得买房也算是一种投资，以伦敦这样的国际化城市的发展来看，房价看涨，所以与其支付着每个月近千英镑的租金，不如直接买一套，待我回国后可以交由房产中介打理出租，也可以出售。”

　　一些从事海外房产中介的人士也表示，有部分家庭因为孩子赴海外留学，而关注当地的房地产市场。购房者将海外房产价格与国内北上广深一线城市房价比较后，往往比较容易动心。

　　从事多年海外置业中介服务的王先生近些年来主攻北美房地产市场。他也表示，以加拿大来说，温哥华和多伦多的房子的均价整体而言要低于国内北上等城市。他介绍，在那里国人更多是以投资为主要目的。“加拿大已对中国公民开放十年多次往返签证，加上本地华人多、环境好，所以房产市场也比较热。仅2015年，多伦多平均房价涨幅达20%，加上首付、贷款利率都不高，使得投资回报成本十分可观，那里的房产转手率也很高。”

　　在海南做生意的崔先生在新加坡置业同样是为了投资。“新加坡大部分本国公民都是住公屋，外国人就只能买私人商业住宅。2012年时政策不错，首付只要20%，加上贷款利率只有2%，所以就决定购入一套。这套房子我本人从未住过，一直在出租，整体来说收入还算是比较稳定。”

　　海外购房掌握真实信息是关键

　　买房子不是小事，在遥远的海外买房子更是要处处多留心。

　　在王先生看来，掌握准确信息最为重要。目前的海外房产交易市场线上服务丰富，中介选择也多，他建议如果有可能，还是面对面交流。“在决定购房前，大家应该先去目的地国好好看看，整体感受一下。通过互联网也可了解一些相关信息。但务必多方了解，确保真实”。

　　每个国家针对外国人购房都有不同的房地产相关政策，这些都需要详细了解。

　　据介绍，对于一些欧洲国家，由于语言不通、地域遥远、信息渠道少，消费者往往就会被国外中介在中国的合作方的宣传所误导。例如，一些中介为了推销欧洲房产而大打“绿卡”牌，但实际上，获得绿卡的限制很多。

　　再比如，美国人口密集，本地购房需求也比较高，那么留给外国人的房源质量就需要详细确认。此外美国不同城市居住环境差异明显。次贷危机后的几年里，很多外国人听闻美国房价大跳水后未能了解清楚就直接买入，导致房产因位置偏僻等原因“砸”在手中。

　　有些时候一些中介还会利用信息不对等而故意抬高针对国人的房价，由此获得更高抽成。

　　在购房后，国内购房者可选择将海外房屋交给房产中介进行管理，协助出租或出售等。

　　海外置业热度持续

　　据在港从事理财工作的人士透露，近两年来，人民币贬值、内地股市低迷以及银行利率低等多种原因，加之消费者对内地房地产发展走向的担忧，导致越来越多中产及高净值人士开始选择配置美元资产组合。从一定程度来说，这也在刺激着海外购房群体的壮大。

　　记者从多个海外房地产微信公众号所推项目发现，时至今日，不少海外房地产项目的开发商已是中国企业。此外，除了美英加澳几个热门目的地国，迪拜等城市也加入了中国海外购房团的争夺战中。除了购房，海外置业项目也已经拓展到澳洲农场项目等。

　　“我们每次的商考团大概是20至30人，最后基本会有三四成的成交量。”据王先生介绍，其公司在海南也有业务，但海南目前的海外购房市场尚属薄弱，他所带领的商考团中海南客户数量很少。