均有所下滑
国家统计局13日发布的1至8月房地产开发投资和销售数据透露出一个讯息，房地产市场风险正在加剧。
目前，房地产市场多项指标出现相互背离的现象：一方面，房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势；另一方面，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。
数据显示，1至8月，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1至7月回落0.2个百分点；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%；房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1至7月扩大0.7个百分点。
值得注意的是，虽然房地产几个典型指标均有所下滑，但全国房地产开发投资增速却比1至7月提高了0.1个百分点，达64387亿元，同比名义增长5.4%。
支撑房地产投资的
施工数据回落
业内人士表示，在信贷超发的预期下，当前“地王”层出，多地出现恐慌性购房。但在资金面的变化下，地产价格面临调整的风险加大。 据悉，投资增速加快或缘于与购地面积下滑相背离的高企的土地成交价款。数据显示，虽然购地面积有所下滑，但前八个月土地成交价款却大幅增长7.9%，较上月提高0.8个百分点，达4632亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，2016年以来，支撑房地产投资的施工数据已经出现回落。8月，新开工面积涨幅继续明显放缓，进而影响投资。然而，投资数据增幅却呈现微增。此外，虽然房企土地购置面积下降，但金额却大幅上涨。“数据背离说明在一些热点城市的楼市，不理性行为正在增多。”张大伟说。
今年以来，各路资金涌入房地产市场。鹏元资信评估有限公司研究发展部研究员袁荃荃表示，从债券市场来看，通过对去年7月21日至今年7月21日的数据统计，近一年内，房企发债期数达到467期，实现直接融资共计8481.45亿元，房企的境内发债期数和规模出现井喷式增长。
房企到位资金
来源结构发生变化
此外，房企到位资金来源结构发生变化。 数据显示，1至8月，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，其中个人按揭贷款增长52.2%。
海通证券最新发布的报告称，2015年年中以来，居民贷款余额增速开始上行，截至今年7月达到17.7万亿元，同比增速达20%，远远超过存款增速。其中，占比过半的中长贷（80%以上是房贷）增速超过30%，今年以来平均每月新增量达到4400亿元。
央行7月金融数据也显示，从贷款结构看，7月新增贷款4638亿元中的4575亿元都是新增住户部门贷款，与之相对的是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。住房按揭贷款成为7月新增人民币贷款的唯一主力。
针对个人房贷的安全性，招商银行副行长刘建军此前曾表示：“房贷个体风险是不大的，中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行，出现房地产市场的崩盘，那就是系统性风险。”
房地产去库存
进度不尽人意
更需要引起警惕的是，房地产去库存进程不尽人意。业内人士指出，由于当前地价高于房价，影响新开发节奏，一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高，三四线库存依然处于高位，导致去库存难度加大。
根据统计局发布的数据计算，从2016年3月起，商品房库存有所下滑。张大伟说，近两月库存降速明显放缓。从全国看，库存结构去化不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为去库存的主力军，库存较多的三四线城市去化缓慢。
多位业内人士认为，在这些相互背离的房地产数据背后，楼市泡沫激增，风险暗涌。海通证券分析师姜超表示，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。
记者 梁倩 张莫
（新华社北京新媒体专电）
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上海
“购房信贷新政传言”起
民政局门前挤满离婚者
近日来，“购房信贷新政传言”在上海不胫而走。传言称，上海将会在近期出台新的楼市调控政策，进一步收紧信贷，而且称“离婚不足一年者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”。
传言一出，立刻引发了上海市民的购房恐慌，部分购房者开始进行“以买房为目的的离婚”。虽然之后上海市住建委已经明确表态“没有研究过此类政策”，但是上海部分区域的民政局门前仍然挤满前来办理离婚的人群。
与此同时，在上海市房地产交易中心，因为购房人数激增，系统一度陷入瘫痪，而据现场排队购房的市民称“办理过户、查限购至少需要3-5个小时。”
杭州：
限购前1天
单日狂签5105套房
5105套！这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，截至9月18日24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。 原来，在9月18日17时，杭州紧急出台了主要针对外地炒房客的限购政策：自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
据杭州透明售房网的数据显示，18日17时政策未发布前，杭州市区新房签约套数不足700套，到了24时，这个数据已经上升到了3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。
*ST宁通B：
卖两套北京学区房
就能帮公司保壳
20日，上市公司*ST宁通B发布公告称，拟出售两套北京学区房。根据评估公司评估，两套房产评估价值为2272.62万元，较账面价值增值16倍。
南都记者注意到，该公司2013年和2014年连续亏损，今年上半年再亏2110.91万元。如果年底还不能扭亏，根据交易所相关规定，公司将面临暂停上市的风险。也就是说，一家上市公司能不能保住壳，主要就看这两套学区房了……
根据评估公司评估，这两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。记者计算发现，即使不计提折旧，获益也高达9.58倍。（综合）
