与此同时，天津均价也排进全国房价前十名，市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。　　石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模式。

　　业内专家认为，随着“金九银十”的到来，这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。

　　曾经的价格洼地也未能免俗

　　据国家统计局公布的最新数据，8月份房价继续上涨，在一线城市中，北京二手住宅价格环比涨幅最大，为3.9%，这也是近5个月来的新高。

　　天津房价的疯狂同样令人咋舌。北邻南开大学南靠水上公园的复康路十一号，打着市中心高绿化率及低密度的旗号，市场售价每平方米达到7万元，单套房价基本在千万元以上，这几乎已是天津市目前房价的至高点。

　　作为京津冀地区曾经的价格洼地，河北也未能在这波房价上涨行情中免俗。中国指数研究院监测的数据显示，环京区域的市场规模相比2013年几乎翻了一倍。其中，燕郊的均价已经超过每平方米1.5万元，而且继续上涨。廊坊上半年的成交量更是已经相当于该地2012年的总和。

　　高价地块成为房价上涨的

　　新一股势力

　　京津冀地区房价为何疯涨？从三地实际状况看，则是各有不同。

　　北京房价上涨的逻辑除了其政治中心地位外，与刚需下的市场供应不足有很大关系。中原地产首席分析师张大伟称，“金九银十”前，北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况。数据显示，今年前8个月，北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低，同比去年同期减少了37.2%。

　　记者发现，与北京通州房价上涨逻辑类似的是，京津冀协同发展、自贸试验区建设、滨海新区开发开放等诸如此类的政策“爆点”，都会或多或少让天津房价呈现出非理性的时段。

　　至于燕郊、廊坊等地的上涨，中国指数研究院分析师指出，北京外溢带来的投资需求是房价上涨的最主要动因。

　　不过，京津冀地区近年来频频出现的高价地块，正成为房价上涨的新一股势力。因为这些地块所标注出的令人惊叹的楼面价，不但标注了未来区域房价的方向，也抬升了地块周边现有楼盘的销售预期。

　　6月2日，北京延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价成交。业内测算，该地块最终楼面价高达每平方米4.3万元。这不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍还多。

　　恐慌性购房心理加剧

　　房价“高烧不退”正在频频刺激购房者。记者在房管局大厅的走访中，发现过不少因为毁约争吵的现象。在房价火箭般上蹿中，临近签约房主坐地上涨房价20万以上的情况并不鲜见，甚至有房主不惜赔付十几万乃至几十万元的违约金。

　　就在几天前，孙女士在天津河西区购得一套66平方米1994年的老房子，单价约3万元。她形容买这套房子堪称“抢”，“本来有人要买了，我加价一万二房主才让看房。”她说，同样一套房年前买至少能省下60万元。

　　为缓解恐慌性购房，京津冀多地政府已出手行动。近期市场上也出现了可能出台限购措施的传言，但一些专家和市民认为，过往历次限购的事实表明，调控政策往往难以一蹴而就打压房价，反而容易刺激形成报复性疯涨，每一次疯涨又会超出相当一部分市民的购买力。正是由于这种心理的存在，越来越多市民担心无法负担下一波上涨后的房价以及期望在这波行情中获益，抱着搏一把的心态投身房市，使市场积聚了越来越高的风险。