与此同时，多家上市房企正从传统的住宅服务延展至教育、医养等多元化服务。擅长卖房赚“快钱”的开发商，缘何热衷于这些投资周期长、盈利前景不明朗的行业？

　　长短期负债指标均有所改善

　　《中国房地产上市公司测评研究成果报告》的研报显示，上市房企资产规模增速放缓，2016年末，沪深上市房企总资产均值为550.23亿元，同比增长30.21%，增速较上年下降15.88个百分点；在港上市房企总资产均值为954.06亿元，同比增长8.39%，增速较上年下降7.01个百分点。

　　在抗风险能力方面，上市房企整体呈现出去杠杆走势，长短期负债指标均有所改善。从长期负债比率来看，2016年末，上市房企净负债率均值为84.56%，较2015年末下降11.53个百分点。从短期负债比率来看，上市房企流动比率均值为210.83%，较2015年末上升25.40个百分点；经营活动现金流继续改善，现金流动负债比率均值为7.63%，较2015年末上升5.13个百分点。

　　从盈利能力看，上市房企业绩改善盈利普遍增长，净利润率低位回升。2016年上市房企盈利能力绝对值指标仍延续了上升势头，且增速有所回升。上市房企净利润均值为18.75亿元，同比增长17.58%，增幅较上年提升11.44个百分点。

　　在发展潜力方面，2016年，房地产上市公司营业收入大幅增长，且各项指标增长率较上年也有所回升。其中，上市房企营业收入增长率均值为38.72%，同比增长17.84个百分点；净利润增长率均值为26.39%，同比增长25.61个百分点。同时，上市房企多元拿地趋势不减，开发商在拿地方面除继续通过合作拿地规避风险外，大中型上市房企普遍加大了并购新增土地资源。

　　报告还指出，随着因城施策的调控路径逐渐展开，房地产信贷供给逐步收缩，房地产行业在去杠杆趋势下面临中期结构性调整。长期来看，2017年市场销售回款将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求，房企的资金链将会面临较大的压力。与此同时，依赖大量融资激进拿地、销售回款能力较弱以及债务结构偏短期的中小型企业经营风险有所上升。

　　多家房企布局医教领域

　　上海万科近日宣布启用独立教育品牌“德英乐”。上海万科副总经理、上海德英乐教育总经理许青川说，万科已从学校承建方成长为能够对外输出的教育品牌，将立足上海，辐射华东，迈向全国，力争成为从幼儿园到高三的教育服务商。

　　“万科教育从起初的民办复旦万科实验学校，到如今参与13所幼儿园及中小学的教育教学管理，形成了覆盖公办、民办及素质教育的完整业务体系。”万科集团董事会主席王石说。

　　碧桂园、阳光城、海亮地产等上市房企也都拥有独立教育品牌，有的还将教育板块拆分上市，如海亮地产和碧桂园的教育板块登陆美国资本市场。碧桂园以“名校+名盘”模式在全国拓展；阳光城深耕幼教领域，成立基金用于教育产业并购；保利、万达、金地、世茂、正荣也在尝试进入教育板块。

　　泰禾集团、绿地控股等上市房企直接向高校注资。泰禾去年10月向清华大学医管院捐赠2亿元，今年5月又向同济大学捐赠2亿元设立“同济大学泰禾医学发展基金”，用于支持同济大学医科高端人才引进、教学质量提升、科研平台建设、学生创新创业及国际化卓越医学人才培养。前不久，泰禾出资3亿元，向福州一中捐建现代书院，加强国学教育。

　　泰禾集团董事长黄其森表示，房地产进入存量时代，业主需求将逐渐转移至教育、医疗、文化等领域，这些领域后续增长潜力非常大。万科集团高级副总裁、万科上海区域首席执行官张海表示，万科将依托地产核心业务发展教育、医养、城市更新等业务。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，教育产业能为住宅和社区提高附加值，也能成为房企的利润增长点，开发商着力培育医疗、教育业务应是趋势。（据新华社）