琼海告字[2021]10号

　　经琼海市人民政府批准，琼海市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让下列一宗国有建设用地使用权,现将有关事项公告如下：

　　一、出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　根据琼海市人民政府《关于琼海2-2-900号-5地块具备净地出让条件的证明》，琼海2-2-900号-5地块土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。按照《关于印发<海南省建设用地出让控制标准（试行）>的通知》（琼国土资规〔2018〕7号）有关规定，琼海2-2-900号-5地块投资强度不低于300万元/亩，年度产值和年度税收不设定控制指标。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，项目约定达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后的3年内。该宗土地项目应采用装配式建造方式建设，按装配式建筑有关规定执行。

　　该宗土地用于建设基层教师和医务人员、本市居民家庭以及引进人才安居型商品住房项目，根据琼海市住房和城乡建设局《关于印发〈琼海市2021年安居型商品住房（嘉积镇金海北路东侧2-2-900号-5地块）建设工作实施方案〉的通知》（海住建函〔2021〕678号），确定该宗地建成后的安居型商品住房销售价格为9000元/平方米。该宗土地开发建设及房屋销售应按照海住建函〔2021〕678号文件执行。该宗土地需配建物业管理与服务用房，便利店，生活垃圾收集点等配套设施,不得转让出售。

　　二、竞买要求及条件：（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加（除法律法规另有规定外），仅限单独申请，不接受联合申请。（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。（二）本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。（三）竞买人（或其关联公司）须为国有企业。（四）竞买人（或其关联公司）须为《财富》杂志世界500强企业。（五）竞买人（或其关联公司）开发建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖。（六）本次挂牌出让文件的“关联公司”仅指通过股权关系关联的公司。（七）非琼海市注册的法人和其他组织的竞买人，在竞得土地后，应由竞得人在琼海市注册成立项目公司（包括全资子公司）签订《产业项目发展和用地准入协议》和《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人拟成立项目公司进行开发建设的，其在项目公司中应持有50%（不含50%）以上股份。（八）竞得人在签订《挂牌成交确认书》之日起5日内与琼海市招商局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并在签订《产业项目发展和用地准入协议》后与琼海市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，依法办理土地登记手续。 

　　三、交易方式：本次挂牌出让地块采取“线上+线下”相结合的半流程网上交易，即交易项目登记、信息发布、竞买申请和资格审核等交易环节在网上交易系统进行，报价竞价、成交确认环节在线下交易现场进行。

　　四、交易资料的获取和竞买申请：本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。 申请人可登陆网上交易系统提交竞买申请，按要求缴纳竞买保证金和上传竞买申请材料，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间为2021年12月3日08时30分至2022年1月2日17时00分（以网上交易系统服务器为准，下同）。

　　五、竞买保证金：竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。 竞买保证金到账截止时间为2022年1月2日17时00分（以银行信息系统入账时间为准）。

　　六、资格确认：竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核时间：2021年12月24日08时30分至2022年1月3日17时00分。

　　七、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在网上交易系统下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。 （二）挂牌报价时间：  2021年12月24日08时30分至2022年1月4日16时00分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。（三）挂牌报价地点：琼海市嘉积镇金海路233号琼海市自然资源和规划局三楼市土地储备整理交易中心305室。（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。 

　　八、风险提示：（一）浏览器请使用IE11，其它浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

　　九、联系方式：（一）交易业务咨询。联系人：蔡先生；联系电话：0898-62811911；查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心；办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口；咨询电话：0898-66668096、66664947；证书驱动下载网址：www.hndca.com。（三）数字证书绑定咨询。办理机构：海南省土地储备整理交易中心；办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号； 联系电话：0898-65236087。

　　十、本公告未尽事宜，可登陆网上交易系统查阅《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，该文件所载内容为本公告的组成部分。

　　琼海市自然资源和规划局

　　2021年12月3日