文土告字〔2022〕12号

　　经文昌市人民政府批准，文昌市自然资源和规划局决定将位于文昌市会文镇冯家湾产业园区，地块编号为文国土储（2022）-30号，面积9128.68平方米（折合13.693亩）的国有建设用地使用权以挂牌方式出让。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 ：

　　地块编号地块位置面积出让年限主要规划指标土地用途挂牌出让起始价　　竞买保证金

　　（万元） 

　　文国土储（2022）-30号文昌市会文镇冯家湾产业园区　　9128.68平方米

　　（折合13.693亩）

　　50年容积率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度≥30%，绿地率≤20%，建筑限高≤20米工业用地492.9487万元（折合每平方米540元）296

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。申请人应具备的其他条件：（一）申请人须具备竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金，经过审核我局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。（二）经政府相关部门核实，在文昌市境内申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）拖欠土地出让金的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让，按照出价高者且不低于底价者得的原则确定竞得人。

　　四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让手册。申请人可于2022年6月29日至2022年7月27日到海南省海口市大同路36号华能大厦21层B座或文昌市自然资源和规划局三楼自然资源权益和开发利用室或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口购取挂牌出让手册，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。 

　　五、申请人交纳竞买保证金的截止时间为2022年7月27日17时00分（以竞买保证金到账为准）。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年7月27日17时30分前确认其竞买资格。

　　六、本次国有建设用地使用权挂牌活动定于2022年7月19日8时30分至2022年7月29日10时00分在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行（2022年7月29日10时00分在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅召开挂牌现场会）。

　　七、其他需要公告的事项：（一）竞得土地后，竞得人须按照签订的《成交确认书》约定与文昌市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，按合同约定及时缴纳土地出让金。（二）本次出让宗地属工业项目用地。竞得该宗土地后，竞得人须在挂牌出让成交之日起二个月内完成项目规划设计方案，具备规划报建条件，并严格按照批准的项目规划设计方案要求，以及有关部门的行业规定，在三个月内动工建设项目，一年半内完成项目的投资建设。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设和不在三个月内动工建设项目的，由受让人向出让人支付相当于宗地出让价款 1 ‰的违约金。取得土地超过一年未动工的，推送信用平台。受让人不履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的，报经市政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。（三）本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，符合海南省政府（琼府〔2018〕3号）文件规定具备动工开发所必需条件。竞买人应当现场踏勘出让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对出让地块的净地条件无异议，在竞得土地后，竞得人须同意与出让人按该净地条件签订《国有建设用地交地确认书》确认出让地块交地开发建设。（四）按照《关于印发〈海南省建设用地出让控制指标（试行）〉的通知》（琼国土资规〔2018〕7号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定，本次出让宗地工业项目用地控制指标，投资强度为不低于300万元/亩，不设定年度产值指标和年度税收指标，开发建设的项目产值和税收征缴按照现行有关法规政策规定执行，达产年限5年。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，竞得人在签订国有土地使用权出让合同时，一并与文昌市农业农村局签订《产业项目发展和用地准入协议》。（五）竞得土地后，竞得人拟在文昌注册成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。（六）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保、土壤等审批手续，方可动工建设。（七）根据《文昌市住房和城乡建设局关于文国土储（2022）-30号地块建设项目装配式建造意见的复函》，该项目需要采用装配式方式建造。（八）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。

　　八、联系方式：联系地址：海南省文昌市清澜开发区白金路2号、海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心，联系人：林先生、吴先生。联系电话：0898-63330100、13876266829，查询网址：http://www.landchina.com、http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn。

　　文昌市自然资源和规划局 

　　2022年6月29日