网挂〔2022〕067号

　　经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅海口市南渡江片区ML0302007地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标要求 

　　（一）基本情况和宗地净地情况。

　　本次挂牌出让的南渡江片区ML0302007地块位于海口市美兰区滨江西路西侧，土地面积为24260.13平方米（36.39亩），土地用途为商务金融、零售商业和旅馆混合用地（其中商务金融用地占比60%、零售商业占比25%、旅馆用地占比15%）。土地出让年限为40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

　　（二）主要规划指标。

　　南渡江片区ML0302007地块属修编的南渡江西岸片区控规范围，根据海资规详规〔2021〕361号文，其规划条件如下：用地性质为商务和商业混合用地，其中商务建筑面积占比≥60%，商业建筑面积占比 ≤40%（零售商业≤25%、旅馆用地≥15%管控），容积率≤5.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑限高≤150米，地块需配建生鲜超市。其他要求按照《海口市南渡江西岸片区控制性详细规划（修编）及城市设计》ML0302007地块图则执行。

　　二、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人，本次挂牌地块起始价为45814.66万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金45814.66万元人民币，竞买人可以使用银行保函方式提供土地竞买保证金。

　　三、开发建设要求 

　　（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。

　　（二）该宗用地按现状出让。

　　（三）地块需配建生鲜超市。

　　（四）该项目应采用装配式建筑实施，具体指标按照海南省装配式建筑相关文件要求执行。

　　（五）该宗地的旅馆用地部分不得分割销售。

　　（六）该宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施，具体按照《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）执行。

　　（七）根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于该宗用地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为商务/商业混合用地（B2/B1），属于房地产业中的商业用地，该宗地的投资强度指标不低于500万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市美兰区政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

　　（八）土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订《产业项目发展和用地准入协议》时提交并向当地市场监督主管部门报备。

　　（九）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后12个月内动工，36个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

　　（十）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 

　　（十一）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

　　四、竞买申请 

　　（一）竞买人资格。

　　1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

　　（1）存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

　　（2）存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

　　（3）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

　　2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

　　（二）交易资料获取方式。 

　　本次挂牌出让的详细信息和具体要求及其他相关文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。 

　　（三）竞买申请方式。 

　　本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行。 

　　竞买申请时间：2022年11月9日9:00至2022年12月12日16:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。 

　　（四）竞买保证金。 

　　竞买保证金到账截止时间为：2022年 12月12日16:00。 

　　（五）资格确认。 

　　竞买资格审核时间：2022年12月3日9:00至2022年12月14日12:00。 

　　五、挂牌报价时间及地点 

　　（一）挂牌报价时间：2022年12月3日9:00至2022年12月 14日16:00，受理报价时间为北京时间工作日8:30至11:30及14:30至17:00。 

　　（二）挂牌报价地点：海口市国土大厦5楼招拍挂部。

　　六、风险提示 

　　浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。其他风险提示从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

　　七、咨询方式 

　　（一）交易业务咨询。

　　联 系 人：李女士 陈女士。

　　联系电话：0898-68531700。

　　查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

　　（二）CA证书办理咨询。

　　办理机构：海南省数字认证中心。

　　办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

　　咨询电话：0898-66668096、66664947。

　　证书驱动下载网址：www.hndca.com。

　　（三）数字证书绑定咨询。

　　办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

　　办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

　　咨询电话：0898-65236087。

　　数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

　　海口市自然资源和规划局

　　2022年11月9日