儋自然资公告〔2023〕17号

　　经儋州市人民政府批准，儋州市自然资源和规划局决定将位于儋州工业园王五片区WW-03-03-2地块国有建设用地使用权挂牌出让。现将有关事项公告如下: 

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

　　二、宗地开发建设要求：

　　（一）本宗地在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,一个月内开工，一年内竣工，项目投产时间为项目竣工后的半年内。

　　（二）本宗土地第一年投资额不少于2000万元，在约定投产时间内的固定资产投资强度不低于530万元/亩，项目投产之日起，五年累计的纳税总额不低于1887.55万元人民币（平均每年土地税收贡献率不低于35万元/亩），亩均年产值均不低于600万元，以上控制指标纳入《儋州工业园产业项目发展和用地准入协议》。

　　（三）本宗地建设严格按照省装配式相关政策要求执行，竞得人竞的土地后，如造成地块闲置的，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》处置。

　　（四）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理不动产权登记手续。

　　三、净地情况:该宗地已经［琼府委托（儋州）〔2022〕17号］批准农转用及征收，四至界线清楚、面积准确、土地权利清晰、安置补偿落实到位、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求；该宗地周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发所必需条件。经我局核查，该宗地不存在违法占地和违法建设情况。

　　四、地价评估情况：该宗土地片区基准地价为309元/平方米（折合20.6万元/亩），评估价格为446元/平方米（折合29.73万元/亩），总价为320.71万元。

　　五、竞买申请：（一）竞买人资格。凡在中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可申请报名参加竞买，（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请，申请参加竞买者须提出书面竞买申请，并按《竞买须知》中要求提供的相关文件，根据儋州工业园区产业发展规划要求，该地块用于发展农畜产品深加工产业，拟建进口肉类冷链加工基地项目。具有下列行为的自然人、法人和其他组织，不得申请竞买：1.在儋州市范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；2.在儋州市范围内有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；3.被人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人；4.根据海南省自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

　　（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

　　（三）竞买申请方式： 本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。

　　竞买申请地点：儋州市自然资源和规划局。

　　竞买申请时间：2023年5月26日08：30至2023年6月28日17：00（北京时间）。

　　（四）竞买保证金：竞买人报名参加竞买时，须在公告规定的时间内按照挂牌出让手册的有关规定将竞买保证金321万元存入儋州市自然资源和规划局指定的账户,竞买保证金在账户期间不计利息。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。缴纳的竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。竞得人缴纳的竞买保证金转为土地出让金，未竞得者缴纳的竞买保证金在挂牌活动结束后5个工作日内予以退回，不计利息。竞得者违约反悔的，竞买保证金不予退还。

　　根据海南省自然资源和规划厅《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号）规定，该宗地可采用银行保函方式提供竞买保证金。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，保函应为不可撤销、见索即付保函，担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保证期限自保函开立之日起至挂牌交易活动结束后不少于60日；纸质保函需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。

　　竞买保证金到账截止时间为：2023年6月28日17：00（北京时间）。

　　（五）资格确认：经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求缴纳的或已按照规定提供银行保函的，儋州市自然资源和规划局将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

　　竞买资格审核时间：2023年5月26日08：30至2023年6月28日17：30。

　　六、挂牌报价时间及地点：

　　（一）本次挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

　　（二）挂牌报价时间：2023年6 月18日08：30至2023年 6月30日10：30，受理报价时间为北京时间工作日08：30至11：30及14：30分至17：30。 

　　（三）挂牌报价地点：儋州市自然资源和规划局。

　　（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅。

　　七、其他需要公告的事项：

　　（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，挂牌期间遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，竞买人在同等条件下竞价，按照价高且不低于底价者得原则确定竞得人。

　　（二）挂牌活动结束，竞得人应当场与市自然资源和规划局签订《挂牌出让成交确认书》，并在10日内与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时和产业主管部门（儋州工业园管理委员会）签订《儋州工业园产业项目发展和用地准入协议》。

　　（三）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。本公告未尽事宜详见《儋州市国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

　　（四）由竞得人根据拍卖法及海南省有关规定支付相关交易服务费。

　　联系人：杨先生 

　　联系电话：0898-23883393

　　查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/  

　　http://lr.hainan.gov.cn  

　　www.landchina.com

　　儋州市自然资源和规划局  

　　2023年5月25日