本报海口10月8日讯（记者陈岚桦 通讯员胡蓉）今天上午，由海南银监局、中国银行海南省分行联合主办，中国改革报协办的“庆改革开放三十周年、贺海南建省二十周年———房地产金融论坛”在中国（海南）改革发展研究院开幕。 　　来自政府部门、金融机构、行业协会、房地产开发企业的代表及专家学者齐聚一堂，共同探讨宏观调控下的海南房地产金融市场前景和宏观政策取向，探索宏观调控新格局下房地产业与金融的合作、交流与发展。与会专家认为，海南房地产依然理性健康，其独特的地理和气候导致的环境稀缺性，将使海南房地产发展仍具有巨大的发展空间。  　　海南银监局副局长王俊寿认为，与目前全国一线城市房地产价格的调整相比，海南房地产业有其特殊性。如从多数岛外投资者的购买动机上来看，多为度假型和养老型自住而非他住；从投资的目的上来看，岛外投资者多为投资而非投机；从投资周期来看，投资多为长线而非短线。另外，海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性，因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。另外，海南目前银行的房地产不良贷款仍处在一个很低的水平内，岛内银行完全可以控制其风险。王俊寿用了三句话总结了对海南房地产未来前景的判断：“市场健康，风险较低。企业理性，银行稳健。居住首善，投资值得”。 　　国家统计局海南调查总队王小龙处长认为，今年前8个月，海南房价走势呈现涨幅高位运行的态势，8月份海口市新建商品住宅价格同比上涨16.5%，在全国70个大中城市中排名第一，这与海南特殊的地理位置、气候条件、房屋优良的性价比特点密不可分。 　　南开大学经济学院金融学系主任、博导李志辉认为，海南是全国第一个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。 　　李志辉教授建议，海南应加强对房地产金融风险的管理，并在金融方面给予房地产适度支持。建立和完善对房地产金融的监管体系，积极开发具备条件的房地产金融产品。例如，可以加快住房抵押贷款证券化，发行抵押贷款证券，引进抵押贷款投资者可以有效解决银行资金问题，并减少风险积聚，分散银行房地产金融风险。