早几天，房产大亨冯仑在中国企业家论坛第九届亚布力年会上呼吁，别把房地产的问题道德化，并认为如果把市场问题道德化，政策就会陷入一个道德的陷阱，最终又成为非市场化。 　　对冯大老板关于房地产业的论调，笔者不敢苟同。毕竟，在中国，房地产业不同于其他的行业。安居作为国人的头等大事，不仅仅是百姓最基本的生存权利，更是社会稳定的灵魂。在当今房价远远高于大众的承受能力的时候，在房地产开发商鼓吹泡沫哄抬房价的时候，认为当前的房地产业非市场化的论调显然只是商家的一种伎俩罢了。 　　但是，笔者却对冯仑“别把市场问题道德化”的观点颇有感触。 　　今年春节期间，大批游客涌入三亚，给这座中国唯一的热带滨海旅游城市带来了巨大的人气和不菲的财气。七天长假内，当地酒店客房平均开房率高达88.57％，其中，初三、初四的开房率均超过96％，酒店客房几乎达到饱和状态，从每天上万元的五星级酒店高级客房到每天400元的家庭旅馆，众多客店均出现“一房难求”的盛况。但在这种盛况的同时，却有不少游客对三亚的客房价格尤其是高星级酒店的价格提出了质疑，认为是借机乱涨，政府部门应该进行规范。 　　满耳质疑声的同时，笔者突然想到这样一则报道来。新闻称：春节期间游客量的增长为三亚带来了可观的经济收益，但同时也让三亚承受了巨大的环保压力。记者在三亚湾采访的短短20分钟时间内，就看到有几十名游客向沙滩上乱扔烟头、果皮、椰壳及饮料塑料包装，而垃圾箱就在距离他们不远处。一位坐在沙滩上随地乱吐甘蔗渣的上海游客甚至振振有词：“会有人来打扫的嘛！” 　　说这个，其实也是想说海南的生态承受能力。毕竟，作为一个海岛，地域范围相对狭小、生态系统异常脆弱、海南对环境污染的化解能力非常低，而一旦其生态遭受破坏，岛屿的所有优势便会丧失，作为支柱产业的旅游业、农业、高新技术产业就会失去了生存和发展的载体。 　　就三亚而言，辖区面积不过1900多平方公里，仅仅和内地一个区县的面积相当，其生态承受能力更是可想而知。如何不让这座中国唯一的热带滨海旅游城市的生态系统超负荷运转，走上西方国家甚至内地一些城市“先污染后治理”的老路，灵活的旅游价格无疑是调控手段之一。毕竟，良好的生态环境才是海南最强的竞争力；毕竟，经济、社会与环境协调推进才是可持续发展之路。 　　由此看来，是选择“道德化”的低价旅游吸引过多的游客来三亚，还是适当调高旅游价格，以市场化的手段调控游客总量来保护三亚的生态，就是一个明明白白的选择了。 　　当然，适当调高旅游产品的价格并不是乱涨价，而是要遵照《合同法》、《物价法》等法规合理调整，对于一些乱涨价、宰客等行为，我们理所当然还是要严打不懈！而在适当调高旅游产品价格的同时，若能顺带提高服务水平和质量的话，那就更是功莫大焉！ 　　还好，有好消息传来———继在三亚举行的国家旅游局 “生态旅游年”启动仪式打出“走进绿色旅游、感受生态文明”口号之后，新编制完毕的《三亚市水下旅游规划》明确指出，为保护生态资源，三亚水下旅游将根据海湾、海岛的区域开发条件、海洋自然条件和水下珊瑚礁生态景观的特点，估算出项目游客容量，对游客总量进行控制。 　　□ 正 言