清明节前，海南的天气都将会再现一段回寒期，但海口楼市，却在回寒的天气里一片火热。3月，海口商品房销售量上旬稳定，在中旬开始出现爆发，在中旬和下旬中共有五次日成交量过百。据笔者统计数据显示，3月海口商品房销售总签约1826套，对比2月海口商品房销售966套提升了89%，平均日销售套数约达到了59套。 　　3月，海口商品房销售均价4416.42元/平方米，同比2月海口商品房销售均价4483.43元/平方米下滑1.4%。3月海口商品房销售总面积227952.9平方米，成交额在3月达到了10067.4万元。 　　 　　3月海口商品房日销售套数图 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　由数据图分析，3月上旬海口商品房日销量平稳，在3月海口商品房销售中旬后则开始频频发力，五次日销售量过百都出现在中旬以后，在3月26日海口商品房日成交量达到最高点，签约了151套，3月日最低成交套数为5套，分别为3月14日和3月29日两天，不过这两天都是在周末，属于海口楼市日成交量的低迷时间。 　　 　　3月海口商品房日销售均价图 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　由数据图分析，3月海口商品房日销售均价波动频率较大，日成交均价低于4000元/平方米出现了8次，最低点出现在3月15日均价3343.95元/平方米，高于5000元/平方米出现了6次，最高点出现在3月22日5759.61元/平方米。 3月，海口商品房销售均价在销量大增的情况下，价格不仅没有出现上涨，反而是小幅的下滑，价低带来的量增效应明显。 　　海口楼市在3月出现的“小阳春”，是否是一枝独秀呢？据搜房网调查监测显示，3月23日-29日一周内，在全国重点监测的36大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市数量与上周（3月22日-28日）一致，都是24个，占总城市数量的2/3，并且增幅在在30%以内的城市数量与上周也基本保持一致，为18个。可见全国楼市本周依旧延续了上周的平稳增长势头，楼市回暖步伐稳健。 　　在重点监测的10个城市中，北京、上海、重庆、广州、杭州、南京这6个城市表现为成交面积环比上涨；其中上涨幅度最大的为广州，增长幅度达到24.96%，其次为南京，增幅达到12.35%；其他城市的增幅皆在10%之内。而在楼市成交面积环比下降的4个城市中，天津、成都、武汉的降幅都超过了10%，分别为17.89%、15.49%、12.28%。可见重点城市相对全国楼市稳步回升的大局来说表现出了一定的回调迹象。 　　由此可见，楼市大环境出现了一定的回调迹象，并非是海口一枝独秀。3月海口楼市出现的热销局面，除了楼市大环境有所复苏的情况外，海南旅游旺季带来的影响还在延续。在海口多个项目处了解，基本情况都是在旅游旺季积累的潜在客户，在3月终于下定决心成交，从而使得3月海口楼市出现了“阳春热销”。 　　3月海口商品房销售取得了如此佳绩，是否今后将会芝麻开花节节高呢？有业内人士表示，现在海口楼市的热销局面，是在延续着海南旅游旺季的余热，并不能说明海口楼市将会回复一片大好的局面，未来三个月房地产市场的成交数据将有助于进一步明确楼市的走向，当购买力出现持续、稳定增长才能说明房产市场趋于稳定。虽然很快就要迎来另一个旅游旺季五一假期，但目前的五一假期已经成为了“缩水"假期，所能产生的影响力已经不是之前“五一黄金周”所能比拟的，若无法在五月打好基础，到十月黄金周中间还隔着漫长的几个月，而这几个月又是海南的旅游淡季，看来各房地产企业还不能松劲，得继续实施营销计划，做好宣传推广，加强服务。(特约撰稿 谭俊)