据新华网北京６月１０日电 (记者杜宇)国家统计局１０日公布房地产市场最新数据，５月份全国商品房销售面积持续下滑，７０个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落。这一系列引人注目的数据，折射出楼市调控效应正在显现。 　　数据显示，５月份７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１２．４％，涨幅比４月份回落０．４个百分点，终结了今年前４个月，房价以９．５％、１０．７％、１１．７％、１２．８％的一路上涨态势。 　　与房价相比，５月份全国商品房销售面积明显下滑。统计显示，当月全国商品房销售面积６７７７万平方米，比上月下降１５．８％；销售额３３３５亿元，比上月下降２５．０％。北京、上海当月销售面积增速为负数。 　　据业内人士介绍，一些开发商正在放缓楼盘销售速度。２１世纪不动产分析师齐凡说：“原本预计北京市场５月将有５０个楼盘入市，根据北京市交易管理网的数据，实际申领预售证的项目，包括商业在内只有２０个。因此各大机构纷纷将６月份的预计开盘数，由５０多个下调至３０多个。” 　　与新房相比，楼市调控效应在二手房市场表现更为明显。数据显示，５月份二手住宅价格环比下降０．４个百分点，与此同时，同比涨幅回落１．３个百分点。 　　来自２１世纪不动产的监测数据显示，５月份北京二手房成交量环比下降５８．８％、上海环比下降６９．０％、深圳环比下降２４．１％。 　　伴随着成交量的下降，部分城市二手房成交价也步入下跌通道。以北京为例，据“链家地产”统计数据显示，５月北京二手房成交均价为１８６７３元／平方米，相比４月份的２０１５４元／平方米，降幅为８％左右。 　　“链家地产”市场分析师张月说：“受楼市调控影响，４月下半月以来，二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减，使买卖双方对降价迅速达成共识，具体体现在５月成交价格上出现了明显下降。” 　　尽管新建住宅价格变化没有二手房市场明显，但是同比涨幅首次呈现出回落的态势。今年前４个月，新建住宅价格以８％、８．５％、９．５％、１０．５％的速度上涨，５月份涨幅与４月份相比回落１．３个百分点。 　　另外，作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数，５月份为１０５．０７，比４月份回落０．５９点。 　　有关专家表示，目前房地产市场出现的变化，既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果，也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。特别是《国务院批转发展改革委关于２０１０年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，增强了市场对通过房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的预期。 　　房地产市场未来走势如何，接受记者采访的业内人士判断不一。一种观点认为，下阶段新房房价降幅有可能进一步加深，并领跌整个房地产市场。 　　“链家地产”副总裁林倩说：“２００８年６月二手房价格１２２０６元／平方米，环比降幅为３．１％，而新房市场直到９月份才开始下跌，下降幅度高达２１．９％，达到１４２９４元／平方米。根据我们对２００８年房价下行时期新房与二手房的联动分析发现，新房市场价格下降比二手房晚三个月，但降幅要明显得多。” 　　另一种观点认为，由于新房市场放量锐减，短期内楼市观望气氛还将继续。 　　接受采访的业内人士均表示：“与政策出台前不断攀升的价格相比，目前涨幅回落也是进步，是调控的成果。” 　　新闻分析