本报博鳌8月12日电（记者单憬岗 官蕾）在今天开幕的以“新政下的中国房地产”为主题的2010博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一在主题演讲中认为，今年中央出台的一系列房地产新政产生了六大效果，投机购房行为基本得到遏制，中央调控楼市的决心将不会松动。 　　朱中一说，今年房地产新政产生了六大效果：房价涨幅整体回落。今年4月份全国70个大中城市商品房售价同比涨幅达12%，创2005年有此统计数据以来的新高。5月份部分城市过快上涨势头得到遏制，70城市中12个城市的房屋售价出现下跌，住宅销售价格环比下跌0.4%，是去年3月份以来的首次环比下跌。7月份70城市新建商品住房和二手房价同比涨幅分别较上月回落1.2%、1%，已连续3个月回落。像上海、杭州、厦门、深圳、三亚等已3个月环比下降。 　　商品房市场明显萎缩。1-5月份，全国商品房销售面积3亿平方米，同比增长22.5%，增速较1-4月份回落10.3个百分点。1-6月份、1-7月份分别较上月回落7.1百分点和5.7个百分点。7月当月全国商品房面积销售6406万平方米，同比下降15.4%。北京、上海、深圳、杭州等一些主要城市出现较大幅度下降。 　　竣工面积同比下降。一些主要城市住房竣工面积同比下降。1-6月份，40个重点城市中有17个城市同比下降，海南海口、三亚两大城市均在其中，其他还有北海、广州、上海、北京、天津等。这说明不少企业竣工的速度在放慢，一些地方也可能面临后续供应不足的问题。  　　土地的价格明显趋稳。今年上半年，土地供应量明显放大，但完成供应计划不足1/3。国土资源部7月30日公布，上半年供地5.6万公顷，虽然比去年同期实际供应的2.4万公顷相比，增加了135%，但完成的全年计划不到1/3，除天津、北京、江苏外，其余28个省区市完成供应计划都没有达到一半。而完成的天津、北京、江苏，保障房比例较高，商品房比例不高。  　　今年2季度全国地价总体水平小幅上升，但明显趋稳。全国105个主要城市地价水平每平方米2756元，环比增长1.52%，同比增长9.29%。其中，2季度城市商业、居住、工业用地环比地价较一季度分别下降0.36%、1.2%、0.53%。  　　另外两个效果是：办公楼和商业营运用房销售增长率大大超过住宅；保障性用房建设明显加快。 　　“中央政府调控楼市的政策不会松动”，这成为今天与会的专家学者和开发商几乎一致的认识，朱中一也不例外。他认为，一些企业购地问题、开发问题、进度的放慢也会影响明后两年房地产市场。他透露，中房协7月份已向国务院有关部门建议，目前暂缓出台新的紧缩性政策，稳定市场预期，以尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用，同时抓紧制定“十二五城镇住房建设规划”和“中长期建设规划”。