房产视界 　　北京万科长阳项目每平方米涨了不到200元，被国务院办公厅舆论监测部门关注。事实上万科并非个案，北京东三环一处名为“禧瑞都”的豪宅项目，开发商首创集团推出了定价5万元/平方米的“特价房”，原因是户型和朝向都不好。户型和朝向最好的要10万元/平方米。外界哗然：为什么房地产调控了140多天，房价不但没有降，还会跳出5万元甚至10万元一平米的房子呢？万科到底是哪个方面的“带头大哥”？  　　虽然房地产开发商和行业专家多次透风：房价下降不应该是衡量本轮调控的惟一标准。但是，中央对房价依然密切关注。 　　据《21世纪经济报道》记者调查，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。有业内人士称，房价没有实质性下降，而市场上又出现了一些逆市涨价的声音，引起中央有关部门关注，不排除新一轮调控措施出台。 　　 　　国务院要求监控房价走向 　　万科等房企被“瞄上” 　　 　　业内人士表示，这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道内容。 　　值得注意的是，这份专题报告当中，还对当前房地产市场上一些苗头性、典型性现象进行了点名，并要求有关部门对情况进行核实。万科北京、沈阳两个项目热销和涨价的举动，也被收录在这份舆情监测报告当中。 　　除了万科以外，还有多个房地产企业的热销、涨价话题被收录在内。比如，北京“禧瑞都”户型和朝向都不好的还要5万元/平方米左右，美其名曰“特价房”，户型和朝向差不多的也要7-8万元/平方米，最好的则要10万元/平方米；北京新豪宅“霞公府”正准备打破这个记录，将售价卖到13万元/平方米。 　　 　　万科喊冤摆涨价理由 　　被指精准“调控避雷针” 　　 　　王石曾一再强调万科的“三不”原则：“不囤地、不捂盘、不当地王”。 　　本次北京万科长阳项目每平方米涨了近200元，很快吸引了上至国务院、下至众多媒体和广大民众的关注和评说。有不愿透漏姓名的资深业内人士感慨，万科不愧为房地产行业“老大”，政策水平相当高，选择在新政调控近五个月之时、传统的“金九银十” 之际调涨房价，可谓精准的“调控避雷针”！ 　　万科的反应很迅速，喊得比窦娥还冤，并摆出“事实胜于雄辩”般的涨价理由。 　　万科北京公司某负责人向记者表示，实际上长阳半岛项目涨价并没有那么多。8月28日，这个项目开盘的时候，万科就怕媒体报道说涨价（万科对调控的“雷区”把握很精确），专门给媒体发了一份“调价说明”。 　　这份“调价说明”中指出，虽然相比首次开盘微调高200元/平方米，但是因为一期楼盘邻近城铁以及塔楼，而本期的房源全部位于社区内部，而且是板楼，按照业内的通行标准判断，从产品结构的特点上加权计算，这样的定价与第一次开盘定价是持平的。 　　弄了半天人们明白了：第二期房子位置好、户型好，所以比第一期的贵，是应该的。 　　 　　二次调控可能迫近？ 　　 　　从中央调控部门和媒体最近的风向来看，关于是否要进行二次调控的争议也很大。一方面是新政出台已经140余天，调控部门迫切希望看到调控的效果；另一方面是房地产上市公司半年报显示，上半年旺销，已完成全年销售任务的大半，虽然房地产上市公司平均负债率比较高，但是大型房地产企业仍然没有出现资金断流的问题。 　　有业内人士表示，如果开发商资金链不出现问题，就不会主动降价，本轮调控就难以取得实效。加之地方政府对执行新政问题上不彻底，调控效果被打折。 　　从万科涨价的理由中不难看出，结构性涨价，不但合情合理，还让房子很好卖，开发商一举两得，政府调控房价并不像三国演义里说的那样，“周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨”。