据新华网上海９月９日电 “金九银十”楼市传统旺季刚刚开始，近来各地土地市场便已快速升温。在调控政策可能进一步收紧的情况下，开发商如此高调拿地底气何来？ 　　乐观预期促土地市场升温 　　９月伊始，土地市场陡然升温，短暂沉寂的“地王”又开始频出。９月８日，香港九龙仓集团旗下的卓光控股有限公司，一举夺下上海浦东黄浦江沿岸一地块，总价４８．２８亿元，折合楼板价３５４９０元/平方米，创下浦东住宅用地楼板价新高。 　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是导致土地市场升温的直接原因；而各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。 　　开发商拿地底气何来？ 　　业内人士告诉记者，虽然８月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停第三套房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交量的稳步回升。在经历了３个月的市场调整和观望期后，８月刚性需求再度释放，推动楼市强势反弹。 　　除了近期住宅市场的成交回暖外，销售回款增加令开发商资金状况有所好转，也让其拿地时底气十足。 　　此外，房企在融资方面也有利好消息出台。９月５日，保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》，该细则是对一个月前颁布的“险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。 　　不排除新一轮调控政策出台 　　“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，国务院副总理李克强于８月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，保持市场平稳发展，充分显示出中央政府对于调控从严不变的决心，因此，楼市过快回暖并不是件好事。 　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“但是如果成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。” 　　杨红旭认为，如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税。