2010年即将过去，中国的房地产市场已站在前景难料的十字路口。在力度前所未有的宏观调控政策之下，其后续效应在业内的各个层面中显现，2011年向左走还是向右走？在年根将至之时，这一命题再次抛给了开发商、管理层及业内专家们。 　　 　　猜想一：房价下跌20%？ 　　北师大金融研究中心主任钟伟断言，明年1月国内房地产市场就将回到2007年的水平。地产大佬潘石屹今年8月就曾论断未来一年房价或有20%左右的下跌空间。也有相关机构认为，越调控明年房价将越反弹。 　　 　　猜想二：调控政策加码 　　今年先后出台的两次调控政策对房地产市场的走势产生了决定性的影响，未来是否会出台更为严厉的调控政策，也成了业内人士近期议论的焦点。多方信息显示，政府明年可能会继续加大调控力度。 　　 　　猜想三：保障房供地放量 　　日前，有专家质疑某些城市公布的保障房供地数量是在玩“数字游戏”。业内人士认为，地方政府迫于中央方面的压力，也必然会加大对保障房用地的供应力度。 　　 　　猜想四：行政强拆终结 　　新拆迁条例提出司法机关的介入，有望杜绝强拆。也有专家担心，“司法强拆”带来的相关成本增加有可能成为明年地价乃至房价进一步上涨的又一原罪。 　　 　　猜想五：商业地产白刃战 　　从今年情况看，万科、华润置地、雅居乐、保利这些之前一直以住宅市场为主的实力名企纷纷增加商业地产的比重，有业内人士惊呼：中国房地产业正在掀开商业地产时代！ 　　 　　猜想六：房产税能否出台？ 　　明年房产税能否出台？业内一个较为普遍的观点是，如果这一轮的调控未能达到预期效果，房产税很可能是中央进行房地产调控的“杀手锏”。 　　 　　猜想七：小产权房遭“严打” 　　国土部透露，国土部、住建部等14个部委正研究制定小产权房的清理整治方案。这个消息传递出的信号是：管理层要对小产权房“动刀”了。 　　 　　猜想八：REITs推出 　　金融机构人士分析认为，2011年，在预期下的多轮反复调控之下，房地产行业资金面趋紧、多渠道融资需求将上升，而保障性住房融资渠道将获得突破，廉租房、公租资产打包发行房地产信托投资基金（REITs）的计划将变为现实。 　　猜想九：高管离职率难降 　　今年万科、保利、绿城、金地等20多家知名房企相继发生高层人员变动，目前不少房企都纷纷调整了战略方向，将视线转向商业地产或二三线城市，明年房企高管“离职劫”的大戏恐仍将持续。 　　 　　猜想十：万科丢“龙头”宝座？ 　　今年，万科以销售额破1000亿元坐稳“内地一哥”的地位。不过，随着其他实力房企的崛起，万科将丢掉业内龙头老大地位的预言也一直不绝于耳，就目前的情况分析，万科在2011年被赶超也并非是不可能的神话。（何迅）