最近，海口楼市上演的各种争夺战可谓是“乱花渐欲迷人眼”。在各种优惠措施中，除了低价、打折以外，买房送面积的促销手法吸引着众多购房者。“两房变三房”、“三房变四房”等宣传语更是屡见不鲜。买房送面积是真实惠还是假实惠？为此，记者进行了调查采访。 　　现象：赠送面积形式多样 　　在海口海甸六东路一个新楼盘，项目置业顾问朱小姐介绍，项目最大的卖点就是买房可以赠送大面积，如建筑面积约140平方米三房两厅的户型，赠送面积约40平方米，包括入户花园、露台、阳台等。买了这个户型使用面积可达180平方米，可以改成四房甚至是五房。   　　记者走访发现，面积赠送有三种方式：一是赠送某个空间一半的面积，比如阳台；二是赠送整个空间，比如入户花园；三是利用层高，买底层送上层，比如小复式。 　　业界：羊毛出在羊身上 　　海口西海岸某项目的陈经理坦言：“羊毛出在羊身上，开发商不会白白将面积送给购房者。赠送后的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些。” 　　陈经理介绍，严格意义上来说，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。 　　“目前所谓的赠送面积基本上都是赠送露台、阳台、入户花园。”但是，以阳台为例，根据相关规定它只能算一半的面积，而另一半并不能增加产权面积。 　　开发商为何热衷于玩“赠送”促销手段，业内人士介绍，对于开发商而言，赠送面积是打得响的如意算盘。一方面，购房者很买“白送”的账，只要挂出这一旗号，就能在不降价、甚至提价的情况下获得良好的销售量。另一方面，由于赠送面积不计入容积率，甚至能规避一部分土地和税费成本，如此好事，开发商当然乐此不疲。 　　律师：赠送面积产权无保障 　　近期时间，准备买房的孙先生奔波于海口各个新楼盘中。通过对比，孙先生理性分析道，开发商买房赠送面积绝对不是免费的午餐。 　　孙先生在海口海甸岛看中一套房子，开发商称买104平方米可免费赠送30平方米，但标价是每平方米1.64万元。孙先生算了一笔账，包括赠送的30平方米，总面积134平方米的房子，折算下来每平方米也得要1.27万元。“关键的问题是赠送的面积不计入产权证，将来出现纠纷，吃亏的是自己。” 　　海南至睿律师事务所律师刘瑟荣认为，所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷。 　　（本报海口10月23日讯）