2014年，楼市变化速度，显然超出市场预期。面对楼市种种变化，不少业内人士感慨，中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束。

　　政策风，将往哪儿吹？

　　从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”，2014年，楼市与“行政化”调控方式渐行渐远。

　　部分受访专家表示，经济“新常态”要求中高速增长，这对于房地产而言是利好，可以让市场慢慢去调节自己。

　　对于步入新常态的房地产市场，不做过度反应，并不意味着政府不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，在坚持抑制投资投机性需求外，更要注重满足居民的合理住房需求。

　　2014年下半年出台的一系列政策对此均有所体现，比如房贷新政策、住房公积金新规定等。专家建议，在房地产投资量、竣工量和新开工量等各项重要指标的峰值已经到来的情况下，尤其要注重房地产泡沫的抑制和防范。

　　走势图，如何描绘？

　　走向新常态的房地产市场，呈现在大众面前的将是一幅怎样的走势图？

　　从当前来看，银行房贷新政、央行降息等政策出台，犹如给房地产市场注入了“强心剂”，自10月份以来，冷清的楼市有了些许变化。

　　楼市是否会全面回暖？部分受访专家给出的答案是否定的。他们认为，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。

　　此外，对于信贷政策对楼市的刺激作用，业内人士并不表示乐观。央行的此次政策会带来预期性的微刺激，但市场短期内尚未显示其影响，就预期而言，降息作用有限，未来楼市难言乐观。

　　记者 杜宇 （新华社北京12月10日专电）