业内人士认为，虽然７月全国楼市成交出现“淡季不淡”的行情，但房贷执行政策趋于收紧、房价走高等因素作用，8月楼市成交或将进入平稳期。

　　住宅开发投资增速一年半来首现回升

　　国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，虽然全国房地产开发投资整体增速仍在回落，但经历了一年半的下行之后，住宅投资增速首现回升。“住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过2/3，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。”李皎认为，房地产开发投资增速虽然仍处于回落通道，但其回落幅度却在持续减缓。“今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。”

　　业内人士认为，房地产开发投资的企稳回升态势得益于开发商的“荷包”满满。国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5％，今年以来连续第二个月增速为正。

　　重点城市楼市回暖加速 非重点城市市场“弱复苏”

　　国家统计局调查显示，1-7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50％，销售额增速超过70％，带动40个重点城市的销售市场表现明显好于非重点城市。

　　记者调查发现，与往年７月相比，今年淡季不淡特征明显。但在楼市供求基本面未变、价格整体趋稳的情况下，全国大部分城市依然处于消化存量、以价换量的状态中。上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为，从本质上来讲，决定楼市成交量价的主要变量仍是市场供需关系。目前三四线城市已经处于饱和状态。虽然“３３０楼市新政策”能够提高住房支付能力，改善住房市场预期，加速去库存速度，但并不能从根本上扭转这些地区的住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。

　　土地成交量价下行　预计后市将恢复理性

　　销售情况好转也增强了部分房企的购地积极性。易居研究院发布研报称，7月份十大典型城市土地出让金收入599亿元，同比上涨7.7％。虽然土地成交量下降，但土地出让金成交均价上涨动能依然强劲。

　　土地价格的节节上涨是否意味着后市房价的上扬？易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，７月楼市成交的节节攀升是“３３０楼市新政策”的强力刺激的延续效应。三季度，随着政策效应的不断减弱，加之房贷政策执行在部分地区出现收紧，以及重点城市价格走高等因素作用，预计后续市场会逐步恢复理性，８月住宅成交量价或将出现微降。

　　新华社记者 郑钧天 （据新华社电）