在去年的最后一周，人民日报数次发文喊话：房地产库存已达到一个必须化解的高位，去库存是2016年经济社会发展五大任务之一，开发商适当降价是最明智的选择。

　　对于作为降价主体的房企而言，房价降与不降？这是一个难题。

　　一方面，高库存令其“不胜寒”。有关统计数据显示，国内楼市库存量现为7万亿平方米。但有业内人士认为，库存量或不止这个数，部分二三线城市库存仍处于上升阶段。然而，从过去经验看，除了资金链出现断裂危机，开发商主动降价的现象很少见。

　　另一方面，不知是怕“仓里没米心发慌”，还是想在未来可能出现的行业洗牌中占据制高点，去年大型房企依然频频上演“抢地”大戏。权威机构最新统计数据显示，20大标杆房企2015年拿地金额突破了4724亿元，同比上涨达29%，拿地楼面价自然水涨船高，国内平均楼面价达到了4568元/平方米，同比上涨37.4%，创历史最高纪录。有业内销售人士撰文称，现在一些三四线城市的房产已是亏本销售，基本没有降价空间。难道这是闯房价“降关”中遭遇的“BOSS”？

　　而对于购房者来说，房价“被降”是买得起的先决条件。他们关心的莫过于房价啥时降，降多少才合理。要搞清后一个问题，有个指标绕不过去：房价收入比，即房价与城市居民家庭年收入之比。在发达国家，房价收入比超过6，可视为楼市存在泡沫。

　　直白点说，一个城市要达到宜居的标准，在此打拼的一对夫妻6年攒的钱，要能买得起一套70平方米的普通公寓。日前，有权威媒体报道，易居房地产研究院公布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，35个大中城市房价收入比均值为8.7。深圳、北京、上海居前三位，房价收入比分别高达21.7、20.1、19.7。

　　去年底召开的中央经济工作会议，已经明确了房地产的供给侧改革方向。眼下有房企口口声声说，房产销售一直是跟着市场经济的指挥棒转。那么，什么情况下，房价才能随“棒”而降？笔者则在此提醒，若无生存本钱，谈何行业机会。只算自家账走不远，眼观八方才是智者。