降低不限购城市房贷首付比例，上调住房公积金存款利率，调降房产交易契税、营业税、央行降准、海南“两个暂停”新政……今年以来，种种楼市利好政策使得春节过后的海南房地产市场春意渐浓。海南日报商业周刊记者日前走访了海口多个楼盘，销售人员异口同声地表示房价或“看涨”。而一些购房者也表现出了“此时不买更待何时”的情绪，楼市的景气度明显上升。

　　楼盘促销：“我们还未涨价”

　　在海口某事业单位已工作六年的张先生，最近买房的念头越来越强烈。年前，他几乎跑遍了市区所有自己心仪的楼盘，但是觉得以自己的经济实力，房款还有点局促，不妨再等等。但春节后特别是这几天，他再去逛楼盘时，发现销售人员的态度起了变化。“他们不像之前那样劝我，而是告诉我房价可能要涨了。”张先生纠结着想筹钱出手了。

　　日前，在两年前开盘的海口滨江路某楼盘，销售人员告诉记者，小区数百套商品房只剩下十余套了。“一些楼盘已经涨价了，我们还没接到上面通知涨价。”销售人员告诉记者，如今每平方米8000元左右的毛坯房价格和两年前开盘的价格没啥变化。

　　同样，在琼州大道的小型住宅楼盘，销售人员援引了今年来多重房地产利好政策，并称本周房地产股在A股市场的强势表现，一定程度上表明了楼市热度骤增。

　　刚需族购房意愿强烈

　　记者在走访中发现，海口多家楼盘的售楼处开始热闹起来，看房的市民络绎不绝。有一位购房者在现场表示，海南市场暂时停建60平方米以下户型后，小户型或“物以稀为贵”，刚需再不出手恐怕要“亏大了”。

　　在海甸岛五西路的一个商品房住宅小区，售楼处每天有很多顾客前来询价。销售人员告诉记者，售价每平方米9400多元带装修的户型已所剩无几。“开盘时170多套，现在只剩下20多套了。”从北京来海口居住的候鸟老人王先生，刚刚在该小区订了一套71平方米的两居室。王先生去年12月第一次来海口过冬，就感觉很好。他在市区内走了五六个楼盘，看过这个楼盘后当机立断出手了。“不能再犹豫了，海口冬天租房挺贵，我想每年冬天来这里过，早买房早安心。”

　　在西海岸，靠近一所重点小学的某楼盘在春节前后同样销售火爆。市民林小姐的孩子快到上小学的年龄了，她毫不犹豫地在该小区购置了一套房屋。“我们全家比对了一些看过的楼盘，也考虑了城市规划、生活配套等因素，觉得现在这套挺合适，就果断出手了。”

　　消费提示

　　购房者不必追涨

　　选好房型再下手

　　海口房地产资深人士王泽海表示，眼下房产政策频出，又正值海南旅游旺季，一度平静的海南房地产市场“春回大地”。不过他提醒，即便眼下楼市升温，但因目前海南库存压力不小，房价是否持续走高，还有待观察。

　　“房企销售人员的‘看涨’说辞，只是一种营销手段，购房者往往容易陷入‘买涨不买跌’的怪圈。” 王泽海表示，急需购房的刚需族最好仔细斟酌，选好适合自己的楼盘、特别是户型，再下手也不迟。

　　业内人士表示，在这些前所未有的利好政策暖风中，海南房地产市场已经打响去库存的战役，海南楼市将何去何从？还有待时间的验证。