猴年春节没过多久，一线城市房价火热上涨，新房与二手房销量呈井喷之势，刚需房与豪宅的价格涨幅齐头并进。另一方面，大多数三四线城市房价同比仍在下降。一些业内人士颇为困惑：既然今年楼市导向是要大力推进去库存，为何年初又出现这种房价“撒欢”的现象？

　　2月最后一天，新华社发文《警惕一线城市房价非理性上涨》，称一线城市楼市回暖符合市场规律，但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。并呼吁地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。

　　的确，目前的楼市现象某种程度上反映了资金的避险需求。地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的不均衡，进一步加深一二线与三四线城市的楼市分化，这已不是什么悬念。而主要为促进三四线城市去库存陆续出台的政策，包括近日的降首付、调低契税等落地后，市场效应在资源优势较强的一二线城市抢先呈现，也并非意料外的事情。以深圳为例，日前广东根据省内各地商品房库存规模将城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策，并公布了2018年之前各类城市去库存的任务指标数，深圳的去库存指标任务居然为零。从这个角度看，城市房价难免上涨。

　　笔者认为，如果一线城市房价继续“撒欢”进而非理性发展，会对整体楼市特别是三四线城市去库存十分不利。如何化解？考验决策管理层的智慧。