在信贷、限购和提高首付等组合拳作用下，调控效果进一步显现，市场成交进一步萎缩。中原集团研究中心数据显示，11月首周，各地新房和二手房市场整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。这表明22城市的政策收紧已令全国主要城市市场都受到影响。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降10%。一线、二线、三四线城市均有所回落，降幅分别为15%、7%、15%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在本轮房价上涨中，相当部分的消费贷款化身首付款进入了楼市。记者的草根调研也证实了这一点，2016年以来，房价水涨船高，很多购房者望首付兴叹，部分购房者选择通过消费信用贷、房抵贷的方式从银行获得贷款来补充首付。

　　银行贷款一向是成本最低的信贷资金来源。随着银行加强对消费贷的审批和限制发放方式，预计银行消费贷进入房地产市场的规模将得到明显限制，有助于银行控制信贷风险。北京“9·30新政”调高了一套房、二套房的首付比例，同时将二套非普的首付比例提升至70%。目前银行无抵押信用消费贷的放款最高额度一般是30万元。在京沪房价处于高位的情况下，首付比例大幅提升也使得这30万元的额度有些杯水车薪，不少购房者只能选择观望。（据中国证券报）