网挂〔2022〕060号

　　经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅海口市红城湖棚改片区C15-4地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标要求 

　　（一）基本情况和宗地净地情况。

　　本次挂牌出让的宗地位于海口市红城湖棚改片区C15-4地块，土地面积为12548.02平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限为70年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

　　（二）主要规划指标。

　　该宗地规划用地性质为二类居住用地，容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。 

　　二、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人，本次挂牌地块起始价为31119.0896万元人民币，采取增价方式竞价，每次加价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金18671.4537万元人民币，竞买人可以使用银行保函方式提供土地竞买保证金。 

　　三、开发建设要求 

　　（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付， 定金为成交价的10%。 

　　（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起5日内与琼山区政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 

　　（三）该宗用地按现状出让。

　　（四）该宗地涉及河道管理范围线1265.24平方米（合1.90亩），此范围内的土地要严格按照《中华人民共和国水法》第三十七条、《中华人民共和国防洪法》第二十二条、《中华人民共和国河道管理条例》第二十四条等相关规定 ，禁止建设妨碍行洪的建筑物、构筑物以及从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和其他妨碍河道行洪的活动；禁止种植高秆农作物、芦苇、杞柳、荻柴和树木(堤防防护林除外)； 禁止在堤防和护堤地建房、放牧、开渠、打井、瓦窑、葬坟、晒粮、存放物料、开采地下资源、进行考古发掘以及开展集市贸易活动。　　 

　　（五）该项目应采用装配式建筑实施，具体指标按照海南省政府相关装配式建筑政策要求执行。本宗土地上建设的住宅房屋，执行现房销售政策。

　　（六）根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为二类居住用地，拟设定该宗地的投资强度指标为不低于800万元/亩，同时本宗土地在约定达产时间内其固定资产投资总额（为产业地块应扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于15000万元人民币。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与琼山区政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

　　（七）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。土地竞得人应于签订 《国有土地使用权出让合同》后1个月内按照琼山区政府规划和审批部门要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审，3个月内开工。开工后3个月内开始基础底板施工，6个月内整体出±0.000，14个月内主体结构封顶，24个月内完成装修，30个月竣工验收。同时该地块需在物业用房中配建不少于300平方米健身中心，350平方米至750平方米的老年人日间照料中心，不少于500平方米儿童游乐中心。并在竞得土地后1个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建，并派驻至少一名专职高级项目经理。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

　　（八）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 

　　（九）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

　　四、竞买申请 

　　（一）竞买人资格。

　　1. 凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

　　（1）存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

　　（2）存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

　　（3）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔1753号〕）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

　　2. 申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

　　（二）交易资料获取方式。 

　　本次挂牌出让的详细信息和具体要求及其他相关文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。 

　　（三）竞买申请方式。 

　　本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行。

　　竞买申请时间：2022年10月14日9:00至2022年11月15日16:00 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。 

　　（四）竞买保证金。  

　　竞买保证金到账截止时间为：2022年11月15日16:00。（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。

　　（五）资格确认。 

　　竞买资格审核时间：2022年11月5日9:00至2022年11月17日12:00。 

　　五、挂牌报价时间及地点 

　　（一）挂牌报价时间：2022年11月5日9:00至2022年11月17日16:00，受理报价时间为北京时间工作日8:30至11:30及14:30至17:00。

　　（二）挂牌报价地点：海口市国贸二横路国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。

　　六、风险提示 

　　浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。其他风险提示从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

　　七、咨询方式 

　　（一）交易业务咨询。

　　联 系 人：李女士 陈女士 卢女士。

　　联系电话：0898-68531700。

　　查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

　　（二）CA证书办理咨询。

　　办理机构：海南省数字认证中心。

　　办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

　　咨询电话：0898-66668096、66664947。

　　证书驱动下载网址：www.hndca.com。

　　（三）数字证书绑定咨询。

　　办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

　　办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

　　咨询电话：0898-65236087。

　　数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

　　海口市自然资源和规划局

　　2022年10月14日