网挂〔2023〕012号

　　根据《海南省征地安置留用地管理办法》（琼府〔2012〕97号）、《海南省人民政府办公厅关于进一步规范征地安置留用地流转有关问题的通知》（琼府办〔2017〕169号），海口市美兰区白龙街道流水坡村股份经济合作社和海口通泰置业有限公司的共同申请及海口市美兰区白龙街道办事处意见，我局以挂牌方式流转（转让）海口市美兰区南渡江片区ML0311019地块一宗国有划拨安置留用地使用权。现就有关事项公告如下：

　　一、流转（转让）地块的基本情况和规划指标要求：（一）基本情况及宗地净地情况。本次挂牌流转（转让）的宗地位于海口市滨江西路西侧，已核发琼（2020）海口市不动产权第0028710号证，权利人为海口通泰置业有限公司，面积15440m2（合23亩），登记发证土地用途为零售商业用地，使用权类型为划拨，属海口市美兰区白龙街道流水坡村股份经济合作社安置留用地。此次挂牌流转（转让）土地面积为琼（2020）海口市不动产权第0028710号证项下14429.69平方米土地使用权，并以不可分割宗地方式登记发证。宗地上于2020年5月已核发《建设工程规划许可证》（编号：460100202000125），项目名称为“沣辰外滩”，为六层裙楼和4栋塔楼，项目性质为商业、办公，批准变更后的总建筑面积为64745.74m2（地上53460.89m2/地下11284.85m2），计容建筑面积为52951.57m2，其中办公建筑面积为43181.85m2（占81.55%），商业建筑面积为9596.52m2（18.12%），其他为物业办公、消防控制室面积为173.2m2（占0.33%）。根据海口通泰置业有限公司提供的《项目形象进度情况说明》及《房地产估价报告》，截止2022年10月28日，“沣辰外滩”项目1#办公楼（A座）主体已封顶，二次结构工程已完成；2#办公楼（B座）主体已封顶，二次结构工程已完成；3#办公楼（C座）主体已封顶，二次结构工程已完成；1并商业楼（D座）主体已封顶，二次结构工程已完成；2#商业楼（E座）主体已封顶，二次结构工程已完成；地下室除少量主体尚未封顶外，绝大部分主体均已封顶并进行了二次结构施工，地下室已建建筑面积约为10800.00m2。5栋楼及地下室已建建筑面积合计约为64260.89m2。经海口市美兰区白龙街道流水坡村股份经济合作社和海口通泰置业有限公司共同委托评估，该项目的地上建筑物截止2022年10月28日施工完成的总价值为人民币23685.88万元（详见沣辰外滩项目《房地产估价报告 》【国扬房估字〔2022〕第0006号】）。（二）主要规划指标。根据海口市人民政府已批准南渡江西岸片区控规，琼（2020）海口市不动产权第0028710号证项下15440平方米用地中52.48平方米属道路用地，剩下的15387.65平方米属ML0311019地块范围，其中1754.54平方米属地块内独立占地绿地，13632.96平方米为商住混合用地（商业商务居住B1B2R2），容积率≤3.33，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，建筑限高≤120米。结合项目批准变更后的报建方案，本次挂牌流转（转让）的14429.69平方米土地含商务金融用地及零售商业用地（商务金融用地占89.85%、零售商业用地10.15%），容积率≤3.33、建筑密度≤22.55%，建筑限高≤120米、绿地率≥35%。

　　二、本次国有划拨安置留用地使用权挂牌转让设有底价并按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人，本次挂牌地块起始价为20535.6478万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金12321.3887万元人民币（竞买人竞得土地后，竞买保证金中9761.3442万元自动转为转让地块的国有划拨土地使用权转让补办出让应缴土地出让金，剩余2560.0445万元退回竞买人），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

　　三、开发建设相关要求及竞买人资格详见国有建设用地使用权网上挂牌转让须知[可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统），网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002查看和打印]。

　　四、竞买申请：（一）交易资料获取方式。本次挂牌流转（转让）的详细信息和具体要求及其他相关文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统查看和打印。（二）竞买申请方式。本次交易活动采取“全线上”流程网上交易，即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、挂牌报价和网上竞价环节都在网上交易系统进行。（三）竞买申请时间：2023年3月23日9:00至2023年4月24日16:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为：2023年4月24日16:00（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。（五）资格确认。竞买资格审核时间：2023年4月15日9:00至2023年4月26日12:00。

　　五、挂牌报价时间：挂牌报价时间：2023年4月15日9:00至2023年4月26日16:00。

　　六、风险提示：浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。其他风险提示从网上交易系统查看和打印。请竞买人详细阅知挂牌流转（转让）须知。

　　七、咨询方式：（一）交易业务咨询。联 系 人：李女士 陈女士 卢女士。联系电话：0898-68531700。查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心。办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：0898-66668096、66664947。证书驱动下载网址：www.hndca.com。（三）数字证书绑定咨询。办理机构：海南省土地储备整理交易中心。办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。咨询电话：0898-65236087。数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

　　海口市自然资源和规划局

　　2023年3月23日