保资规公告字〔2023〕3号

　　经保亭黎族苗族自治县人民政府批准，出让人决定以挂牌方式出让1幅地块的农村集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、宗地开发建设要求：

　　（一）竞得人须严格按照县自然资源和规划部门批准的条件要求开发建设。

　　（二）开发建设期限：建设项目须按土地出让合同中约定的开工建设和竣工时间执行。

　　（三）竞买人以新公司或控股公司开发该地块的，竞买人在新公司或已成立的控股公司的出资比例不得低于50%（不含50%）。竞买人在提交《竞买申请书》时，应在申请书中明确拟成立的公司或已成立的控股公司的出资构成，成立时间等内容。

　　（四）产业准入要求：产业类型为食品制造业、医药制造业、专用设备制造业（医疗仪器设备及器械制造）；生产技术条件为：采用深加工等技术，医疗器械（医疗设备产业转化落地项目），引进符合《海南高层次人才认定办法（试行）》要求的A类人才1—3位及成果转化项目；产业标准：严格按照国家标准进行生产，符合国家绿色食品加工业生产技术标准；达产时间：竣工后起两年内；投资强度：不低于300万元/亩；项目达产之日起年均产值不低于260万元/亩；增加R&D强度指标：项目产达之日起每年R&D经费投入强度（科研经费投入强度）不低于总产值的0.5%。

　　（五）建设项目需实施装配式建造，实施建筑面积以与县住建部门签订的补充合同为准。

　　（六）生态环境保护要求：合理布局，严格落实环保投资到位，严格执行“三同时”制度，并落实有效的废气、废水、固废、噪声等处理设施和环保管理手段，确保达标排放、固废安全处置和造成的环境影响符合环境质量要求。

　　（七）该宗土地不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。

　　三、净地情况：该地块属于建设用地，经海南省人民政府《关于保亭县BT-2020-36号地块农用地转用方案的批复》（琼府资规〔2021〕94号）同意办理农转用相关手续；目前地块无抵押无查封、无法律经济纠纷，具备通水、通电、通路条件，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求，具备净地出让条件。

　　四、竞买申请：

　　（一）竞买人资格：本次土地挂牌出让活动凡属中华人民共和国境内外注册，无不良经营记录的具有独立法人资格企业，可申请参加竞买。具有以下行为的竞买人不得参加本次土地挂牌出让：1.在保亭黎族苗族自治县范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的。2.在保亭黎族苗族自治县有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的。3.被人民法院列入失信被执行名单或被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。4.根据海南省自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，为加强非法占地、违法建设行为的惩戒力度，对于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地，要加强对该涉案宗地供应时竞买人的资格审查，严格限制原非法占地、违法建设行为人参与该宗地的竞买。

　　（二）交易资料获取方式：本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2023年7月19日至2023年8月16日从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

　　（三）竞买申请方式： 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买保证金：竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金1400万元或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。竞买资格确认：竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

　　五、挂牌报价：本次交易活动的挂牌报价和竞价环节采取线上方式进行。

　　六、时间和地点（北京时间）：

　　（一）竞买申请时间：2023年7月19日08:30至2023年8月16日17:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

　　（二）竞买资格审核时间：2023年7月19日08:30至2023年8月16日17:30。

　　（三）挂牌报价时间：2023年8月8日08:30至2023年8月18日11:00。

　　（四）挂牌截止时间：2023年8月18日11:00。

　　（五）交易网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

　　七、其他需要告知事项：

　　（一）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

　　（二）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设，涉及绿化、环保、消防、交通管理等应符合国家和海南省的有关管理规定。

　　（三）本次成交价款不包括各种税费（相关税费由双方按规定缴纳），挂牌佣金由竞得人按有关规定支付。

　　（四）竞得人从农村集体经营性建设用地使用权出让合同生效之日起60日内付清土地出让金（已缴交的保证金可抵充土地出让金）。

　　（五）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。

　　（六）本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 

　　八、咨询方式：

　　（一）交易业务咨询：

　　联 系 人：李女士   孙女士

　　联系电话：0898-83666228、18976767729

　　查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/ 

　　（二）CA证书办理咨询：

　　办理机构：海南省数字认证中心

　　办理地址：海口市国贸路22号国机海南大厦二楼西区海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口

　　咨询电话：0898-66668096、66664947

　　证书驱动下载网址：www.hndca.com

　　（三）数字证书绑定咨询 

　　办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

　　办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

　　咨询电话：0898-65236087。

　　保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局  

　　2023年7月19日