五资规告字〔2023〕2号

　　根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），经五指山市人民政府批准，五指山市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让编号为WZSJS-2021-64-A-1的一宗国有建设用地使用权。本次挂牌出让委托有资质的挂牌代理机构具体承办。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块概况：

　　二、竞买人资格：（一）中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织及自然人均可参加竞买，法律、法规另有规定的除外。属境外法人或其他组织的，须提供境外公证部门的公证书。（二）申请人须具备竞买条件，并按规定交纳竞买保证金，我局将在规定的时间内确认其资格，签发资格确认书。（三）对发现并核实竞买人存在下列情形之一的，不得申请参加挂牌出让活动：1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；3.在五指山市取得土地使用权，但因企业原因造成土地闲置的；4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；5.存在重大税收违法行为的；6.失信被执行人。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，成交价不得低于出让底价，按照价高者得的原则确定竞得人。四、竞买咨询及报名期限：本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印，竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。挂牌出让文件所载内容亦为本公告的组成部分。竞买保证金缴纳截止时间：2023年8月18日16时00分（以银行系统记录到账时间为准）。竞买申请时间：2023年7月21日09时00分至2023年8月18日16时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。五、资格确认：竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2023年7月21日09时00分至2023年8月18日17时30分。六、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。（二）挂牌报价时间：2023年8月11日09时00分至2023年8月21日16时30分。受理报价时间为北京时间工作日08:30至12:00及14:30至17:00。（三）挂牌报价地点：海南省五指山市沿河东路7号市自然资源和规划局二楼。挂牌地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅。七、其他事项：（一）本次竞买活动只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子邮件、口头等其他方式报价。（二）按正常工作时间（北京时间：08:30—12:00，14:30—17:00）受理申请报名手续，节假日除外。（三）竞买保证金及保函：1.竞买人必须按照规定提交竞买保证金，竞得人的竞买保证金转作履行土地出让合同的定金，未竞得人的竞买保证金在挂牌活动结束后5个工作日内退还，不计利息；2.根据《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号）规定，竞买人可向各大银行申请开立保函方式用于缴纳竞买保证金。（四）竞买成交当天签订《成交确认书》，并在10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。成交价款不含各种税费（双方的印花税由竞得者缴纳），其他税费按规定缴交。（五）根据海南省自然资源和规划厅、海南省发展和改革委员会、海南省农业农村厅、海南省工业和信息化厅、海南省商务厅、海南省财政厅、国家税务总局海南省税务局《关于印发〈海南省产业用地控制指标〉的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定中的指标附件《工业用地产业项目用地控制指标》及市科技和工业信息化局《关于地块挂牌出让控制指标的复函》（五科工信函〔2023〕40号）、国家税务总局五指山市税务局《关于地块出让年度税收控制指标意见的复函》，WZSJS-2021-64-A-1地块投资强度为230万/亩、年度产值为280万/亩、年度税收为3万元/亩。上述指标将纳入《海南省五指山市产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须落实《准入协议》履约要求并按照约定的指标开发建设，对违反《准入协议》约定的将追究违约责任。（六）竞得人自取得土地使用权之日起一年内动工开发建设，自开发建设之日起两年内完成项目建设；须严格按照规划部门批准的规划设计要求进行开发建设，如造成土地闲置，将严格按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。（七）地块采用装配式建筑方式建造。（八）上述地块无法律经济纠纷，土地权利清晰，权属为国有建设用地；经市旅游和文化广电体育局核定，上述地块未列入我市历史文化遗存土地名录；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；确认通水、通电、通路等，已完成土地评估。（九）竞得人竞得土地后，未经市人民政府批准，不得以转让或以股权变更方式变相转让土地。（十）土地交付方式：按照合同约定缴付土地出让价款后一个月内双方实地核定界址点，按土地现状交付使用。八、本次挂牌事项如有变更，以变更公告为准。九、咨询方式：咨询电话：17589738973。联系人：林先生。联系地址：五指山市沿河东路7号市自然资源和规划局。查询网址：http://www.landchina.com/ （中国土地市场网）；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://lr.hainan.gov.cn。

　　五指山市自然资源和规划局   2023年7月21日