■ 海南日报全媒体记者 郭萃

　　12月7日下午3时，在海口骑楼老街的一家老爸茶店内，一壶香茗、一碟花生，伴随着古朴的桌凳，这里的客人络绎不绝，他们或品茶或听戏，沉醉于琼剧的魅力之中。

　　这是海口骑楼老街非遗展演的日常一幕，也是这条百年老街从年客流量200万跃升至2000万的生动注脚。

　　近日，在上海举办的2025澎湃城市更新大会上，骑楼老街斩获“年度特别案例·城市更新美好街区榜样”称号，其以“人气、文气、商气”三气融合的发展路径，成为全国历史街区活化的典范。

　　文气聚魂：非遗活态展演唤醒老街记忆

　　在海口骑楼老街中山路上，一间面积约十平方米的炭画工作室，顾客盈门。海南省级非物质文化遗产传统炭画像工艺传承人韩翠琼端坐桌旁，全神贯注地绘制着一幅炭画作品。

　　随着照相技术的发展，费时费力的炭画逐渐淡出大众视野，“在骑楼老街展示炭画工艺，能让这种带有‘人情味’的艺术得以流传下去。”韩翠琼告诉海南日报全媒体记者，如今，店铺的生意越来越红火，逢年过节，骑楼老街游人如织，很多游客慕名寻去她的炭画工作室，韩翠琼也在传统技艺中融入现代元素，年轻人喜欢的哪吒、库洛米等动漫形象都入了她的画。

　　不远处的海口非遗展示馆同样人气颇旺。海南椰雕、黎锦、草编等非遗项目通过实物、图文、数字多媒体等方式在此集中呈现，让市民游客可以“一站式”了解海南非遗。去年展馆升级后，这里从“只能看”变为“可以买”，人们既能观赏非遗代表性传承人的精湛技艺，也能选购椰雕手工艺品等，进一步满足市民游客文化消费需求。

　　“文化是老街的灵魂，我们通过‘没有围墙的博物馆’模式，让每一栋骑楼都成为文化载体，每一条街巷都充满文化气息。”海口骑楼老街投资开发有限公司董事、总经理凌红伟说，骑楼老街通过深挖文化内涵，引入琼剧、椰雕、黎锦等多项非遗项目，还注入快闪、街头艺演等现代潮流文化元素，打造“非遗＋”等消费新场景，使其成为热门旅游打卡地。据统计，今年海口骑楼老街单日最大客流已突破16万人次。

　　商气赋能：特色品牌激活消费新场景

　　非遗展演聚起的“文气”，正不断转化为带动发展的“商气”。在水巷口入口处，本土文创品牌“海边宽宽”的门店里人头攒动，骑楼造型的饼干、火山荔枝味的伴手礼等特色产品备受青睐。

　　“我们能成为现象级门店，离不开老街的文化土壤。骑楼老街的建筑有属于它自己的味道，既保留了历史古韵，又能与新兴业态自然地融合在一起。”店铺负责人李子是福建厦门人，她坦言，自己当初会选择在这里开店，除了看到骑楼极高的文化价值，还因为政府的支持和海南自由贸易港的建设，让她对海口的未来充满了信心。

　　“椰喜鹿老爸茶礼”则是老街的新晋热门店铺，运营经理刘冬梅正在向游客介绍新品，“我们把海南传统的老爸茶文化转化为可带走的伴手礼，像斑斓竹子酥、骑楼可可夹心曲奇，都是游客的最爱。”她表示，店铺入驻老街后，借助非遗巡游、琼韵之夜等活动的流量，客流量持续攀升。“老街对入驻品牌有严格的筛选标准，要求必须融入在地文化，这种坚守反而让商业更有生命力。”刘冬梅说。

　　除了本土品牌，老街还引入了一批兼具特色与格调的商业形态。布兰兔的植物庄园将南洋风情与茶饮文化相结合，成为年轻人打卡的热门地点；“福禄方子”中医药文创店则把传统药食文化与现代设计融合，防蚊香囊、黎族元素帆布袋等产品销量可观。

　　据了解，老街目前已培育和引进各类特色商户230余家，商铺涵盖老字号、非遗、首店、精品民宿等多类业态，签约率超90％，形成了“老字号焕新＋文创品牌＋特色餐饮”的多元业态体系，年销售额达4亿元。

　　为实现生态共赢，老街还成立了商户联盟，建立“政府主导、国企示范、社会参与”的协同机制。“我们会定期组织商户交流活动，共享客源信息。”凌红伟介绍，通过资源整合，构建了一个让政府、企业、商户、居民共享发展红利的良性生态系统，形成了“一家火爆带动一片繁荣”的良好局面。

　　人气共生：烟火市井成就城市新地标

　　“文气”与“商气”的融合，最终汇聚成源源不断的“人气”。傍晚的水巷口街，海南19个市县的特色小吃在此集结，文昌鸡饭、东山羊、炸虾饼的香气弥漫街巷，本地居民与游客挤在小店里用餐，构成一幅充满烟火气的生活画卷。

　　“我经常带家人来这里，既能品尝美食，又能看表演，感觉特别好。”海口市民吴女士说。

　　来自四川的游客王希雯正好遇上老街的非遗巡游，黎族打柴舞的清脆竹声、海南八音的悠扬曲调让她流连忘返。“既感受到了海南非遗的魅力，又买到了黎锦手提包这样的特色伴手礼，这趟出行收获满满。”她告诉记者，自己是通过短视频看到骑楼老街的非遗展演，特意安排了这次海口之行。

　　老街的“人气”爆发，源于对“活态社区”的坚守。在更新过程中，海口市政府秉持“修旧如故”的原则，采用“一栋一策”的精细化方案，完成490栋骑楼建筑立面修缮，同时植入现代化的水电、消防、智慧管理系统。

　　更重要的是，老街通过改善生活条件、鼓励居民参与运营，让老街居民的生活成为街区永续活力的源泉。“我在这里住了一辈子，看着老街从破败到热闹，心里特别高兴。”78岁的张大爷说，现在他每天都会在门口摆个小摊，卖些自家腌制的水果，生意还不错。

　　通过精准的业态规划与植入，骑楼老街实现了年客流量从200万到2000万的跃升，一度破败失修、功能衰落、需要持续“输血”的历史建筑“负资产”，也被系统性地激活为“可消费、可体验、可住宿”的文化旅游“活资产”。

　　此次荣获“年度特别案例·城市更新美好街区榜样”称号，既是对老街过往工作的认可，也为其未来发展注入了信心。

　　凌红伟表示，接下来，骑楼老街将持续深化“文旅商产”深度融合，积极对接海南自贸港免税政策，打造“文化＋消费”开放窗口；同时拥抱数字科技，借助AR、智慧导览等技术营造沉浸式体验。“我们希望让这条百年老街成为Z世代、新市民和原住民都能找到归属感的‘有温度的社交容器’，成为具有全球影响力的国际文旅地标。”凌红伟说。